第一桶金

很多人都以為，買樓時剛巧做了一個低息Plan，如果貿貿然轉按，息口有機會貴了，變相供樓負擔增加，好唔抵。尤其是多年前曾出現H+0.7%的絕世好Plan，令很多業主放棄轉按的念頭。但其實大家識玩轉按，賺得可能更多。

很多人計算回報的方式，就是單純地將買出價減買入價，中間的差價就是回報。例如500萬買入的單位，550萬賣出，大家的回報率就是一成。然後大家就講：「持有咁耐先賺得個一成，買股票好過啦﹗」如果大家咁計，就真係太天真了﹗真正的投資者，係會計埋槓桿回報。

很多人都將買股票及買樓互相作比較，覺得買股票流動性高，雖然股價波動大，但只要採用價值投資法，買入優質股長線持有，就算股價下跌都不怕，因為他們深信遲早會回升。然而，近年有很多優質股相繼落難，就像以往被捧為「股王」的滙豐及騰訊，都令不少人損手。有些人輸股票輸到心淡，結果轉買樓。

市場有不少關於物業消息，當中包括撻訂。然而，很多人一看到撻訂消息，就覺得是買家看淡樓市，所以縮沙連訂都唔要。然後再被傳媒大肆吹虛一番，於是就給人「樓價要跌啦」的錯覺。其實撻訂因有很多，今次就同大家分析一下買家訂撻心理。

2022年的居屋資料已於上週五(2月18日)上載於網上，本週五(2月25日)將正式接受申請。由於今輪居屋以市價51折發售，而且不少屋苑都位處市區，例如北角驥華苑、啟德啟欣苑、沙田愉德苑等等，所以預料新一輪的居屋申請將十分踴躍。

很多人很怕買到漏水樓，尤其是遇上一些樓齡超過30年的舊樓，或是頂樓連天台單位，都因為害怕漏水，即使價錢好平都不敢買，就是怕買了要支付龐大的維修費。究竟二手樓漏水是否很大問題？有沒有根治方法？成本要多少呢？

在此祝各位讀者新年快樂，虎虎生威，身體健康，投資得手應手﹗根據以往經驗，農曆新年後通常會出現樓市小陽春。然而第五波疫情爆發，小陽春或要遲來。