第一桶金

每當有代理推銷手上物業，他們都有一個理據，就是「這屋苑很多人買，過去一年升幅很勁」、「這地區近幾年呎價升了幾成，跑贏其他區。」如果你單憑這原因追入，好容易中伏。

近年多個具備「鐵路概念」的新界區新盤熱賣，銷情遠比市區盤熾熱，點解？係咪住遠啲，會平啲？又唔係喎！睇價錢其實同市區差唔多，部份新盤加價加推後，價錢甚至比市區的半新盤更貴！不少買樓經驗豐富的前輩，跌到一地眼鏡碎，買樓不是要講Location的嗎？為甚麼現在的人買樓亂來的？

近日投資市場極多負面消息，例如經濟差、外資撤走，很多人移民、人才流失等等，港股已跌了很多，不少炒開股票的人近日都紛嘆輸凸。不止香港，外圍一樣差，俄烏戰爭、美國經濟衰退等，也令美股甚至加密貨幣市場大跌。有讀者奇怪，為什麼投資市場氣氛這麼差，香港樓價還會繼續升呢？

傳統智慧告訴大家，買一些中心地段位置的單位，去那裏都方便。就像葵涌、荃灣等地區，如果用整個香港地圖來計，就是香港的中心點，但是否等於那裏升值潛力很大呢？

近年很多人愛買海外樓，第一，很多海外樓價錢比香港平，香港人負擔得起，甚至Full Pay也很輕鬆。第二，由於移民潮令到不少海外樓樓價炒高，像英國、加拿大等都有不俗升幅，相較近年香港樓價較為落後，造成海外樓更值得投資的錯覺。

經常有朋友或學員問我：「你們買樓經驗豐富，教人如何揀樓，如何透過代理買賣，學員又多，點解自己唔做埋代理？賺埋佣金不是是更好嗎？」

好不容易終於等到復市了！市面迎來報復式消費。
樓市也開始起動，新盤等了幾個月，群盤出擊，非常熱鬧。
今次就同大家逐個新盤分析。

最近有位網友問我，說早幾年申請了公屋分戶，可是一直未有消息。看見近兩年康城升值潛力巨大，有心動想買的意思。但朋友卻說，公屋分戶已等了幾年，現在放棄很不值，現在不知道是否應該繼續等下去。

第五波疫情見頂回落，但見樓市好像沒有甚麼起色，仍有不少減價成交，樓價好像還在下跌，你估計會跌到幾時呢？還會跌幾多呢？幾時是入市時機呢？