第一桶金

讀者來信：Anthony Sir你好，最近政府推出了很多鼓勵生育的政策，當中不少關於房屋的，你覺得有用嗎？可以鼓勵年青人生兒育女嗎？

讀者來信：Anthony Sir你好，最近東涌地皮又流標了，之前我都想過在東涌買樓的，幸好聽了你們的 LIVE，問過你的意見，你說東涌那邊供應很多，不宜投資，後來就聽你說的放棄了，非常感激！現在樓市氣氛差，又有大型地皮流標，會令氣氛更差嗎？為甚麼會流標呢？

讀者來信：Anthony Sir你好，最近看電視新聞專輯，提到市場上有不少假蝕讓個案，就是業主當日透過發展商買入一手物業的時候有很多回贈，高達樓價的一成甚至三成，有些近期的蝕讓成交，表面看似蝕讓，實際上業主其實有賺的，代理為甚麼那麼強調蝕讓？當日發展商開賣為何不直接減價？不是更直接嗎？業主若不披露有影響嗎？

讀者來信: Anthony Sir你好，等了很多年了，樓市終於減辣了，以為這輩子都看不到，太好了！你覺得那些政策對樓市最有助力呢？那些地區及物業類型最受惠呢？

讀者來信：Anthony Sir你好，最新我放售港島區，一個3百呎不到的細兩房單位，租金回報挺高，租到1.7萬。但代理說我的單位呎價太高，就不斷壓我價，說附近的三房單位呎價比我還低，還有很多新樓呎價比我還低，那是新界區，我是港島啊！呎價真的那麼重要嗎？

讀者來信：Anthony Sir你好，一直有留意你們的YouTube影片，想請教，我們有個單位放售，已經好幾個月，但沒有回音，代理就是不斷踩，叫我們平賣，家人心裡不舒服。見最近租金開始回升，我建議家人不如先放租，不要急賣，這個想法正確嗎？租金會持續上升嗎？

日前金管局公布新的按揭政策，不過坊間反應是，表面似乎放鬆了按揭，但修訂很少，沒有很大幫助，覺得對樓市難有正面影響。

近年政府積極覓地建屋，很多優質的地皮，尤其市區，都被劃作公營房屋，有評論指一個城市，不應該有豪宅區與貧民區之分，個個都有機會住優質地區，究竟這樣是否合適？

早兩年香港出現移民潮，唯近日已有人開始回流。再加上香港積極搶人才，高才通計劃推出短短四個月便有逾60000人申請，當中一半獲批，即已有3萬位專才可以來港工作。只要港府能推出政策配合，這批專才及回流港人，將成為香港樓市新動力。

疫情過去，中港兩地通關，經濟復常，發展商亦乘機大推新盤，部分新盤更大幅劈價。其中掃管笏新盤飛揚，新推價較去年更平一大截，買了第一期的業主覺得中伏之餘，揀了建築期付款借高成數按揭的業主，更加擔心銀行會估價不足，上唔到會，最後要撻訂收場。撻訂除損失訂金之外，發展商還有機會追差價，血本無歸，還要負債累累，應該如何自處呢？