高手投資

讀者來信：Anthony Sir你好，最近政府推出了很多鼓勵生育的政策，當中不少關於房屋的，你覺得有用嗎？可以鼓勵年青人生兒育女嗎？

讀者來信：Anthony Sir你好，最近東涌地皮又流標了，之前我都想過在東涌買樓的，幸好聽了你們的 LIVE，問過你的意見，你說東涌那邊供應很多，不宜投資，後來就聽你說的放棄了，非常感激！現在樓市氣氛差，又有大型地皮流標，會令氣氛更差嗎？為甚麼會流標呢？

讀者來信：Anthony Sir你好，最近看電視新聞專輯，提到市場上有不少假蝕讓個案，就是業主當日透過發展商買入一手物業的時候有很多回贈，高達樓價的一成甚至三成，有些近期的蝕讓成交，表面看似蝕讓，實際上業主其實有賺的，代理為甚麼那麼強調蝕讓？當日發展商開賣為何不直接減價？不是更直接嗎？業主若不披露有影響嗎？

讀者來信: Anthony Sir你好，等了很多年了，樓市終於減辣了，以為這輩子都看不到，太好了！你覺得那些政策對樓市最有助力呢？那些地區及物業類型最受惠呢？

讀者來信：Anthony Sir你好，最新我放售港島區，一個3百呎不到的細兩房單位，租金回報挺高，租到1.7萬。但代理說我的單位呎價太高，就不斷壓我價，說附近的三房單位呎價比我還低，還有很多新樓呎價比我還低，那是新界區，我是港島啊！呎價真的那麼重要嗎？

讀者來信：Anthony Sir你好，一直有留意你們的YouTube影片，想請教，我們有個單位放售，已經好幾個月，但沒有回音，代理就是不斷踩，叫我們平賣，家人心裡不舒服。見最近租金開始回升，我建議家人不如先放租，不要急賣，這個想法正確嗎？租金會持續上升嗎？

日前金管局公布新的按揭政策，不過坊間反應是，表面似乎放鬆了按揭，但修訂很少，沒有很大幫助，覺得對樓市難有正面影響。

祝各位讀者兔年萬事如意，身體健康，財源滾滾來。要做到財富增值，投資時機最為重要，永遠是在大市低位入市，贏的機會才大。早前分享過樓市見底訊號的文章，究竟這些訊號出現未？

回顧2022年樓市表現很差，中原城市領先指數去年12月底曾跌至最低156.37，重返2017年5月水平。不少人都說，樓市跌浪已成，2023年仍要再跌兩三成，很多人都觀望不敢買樓，甚至有業主被市況嚇怕，賤買了持有多了的物業。然而這個情況去到年底，已經悄悄改變了……

上個月驚爆一單新聞，長實以低價投得一幅啟德地皮，呎價只是6000多元，重返8年前呎價，好多人見到都大嚇一跳。「嘩﹗6000幾蚊買入，第時賣咪只係萬幾蚊呎？之前用2萬幾、3萬呎買啟德的業主點算？」「係咪發展商睇淡樓市？樓價仲要跌？」