近日元朗發生了震驚全城的白衣人在西鐵站無差別打市民事件，不但觸動了全港市民神經，引起更激烈的社會衝突，有人更擔心元朗治安問題，已經聽到有元朗租客要搬離元朗，亦有元朗盤開始劈價。究竟今次元朗樓價下跌，買唔買得過呢？
本欄不談政治，只談經濟及樓市…
最近不少朋友在談論元朗…
朋友Ａ： 呢排要早啲返屋企…
朋友Ｂ： 係，嗰次真係好得人驚，唔知幾時又打過。
朋友Ａ： 之後嗰日仲得人驚，舖頭閂晒門，成街冇晒人，死城咁！
朋友Ｂ： 冇計啦，網上太多遙傳，講到好似打仗咁。
朋友Ａ： 而家出街都有啲驚，冇咩都唔好過嚟住啦。
朋友Ｂ： 我老婆都話，想搬出市區。
朋友Ａ： 聽講元朗啲樓都開始劈價喎。
朋友Ｂ： 正常嘅~~
朋友Ａ： 買唔買得過呢？
近年，筆者與不少學員，都有投資新界西北區。
尤其是去年年底至今年年初的跌市，撈到數十伙筍盤！買入至今只有半年多，普遍已經有兩成，甚至更高的升幅，不少600萬以下的中細價樓，升幅已逾100萬，以最低兩成首期來說，本金已經翻了一倍！正當樓價指數破頂，社會發生了動盪，尤其是新界北的情況越演越烈，樓價亦受影響。最近筆者都收到不少地產代理的報盤，比兩個月前高位，叫價普通調低了5~10%，抵唔抵呢？
新界西北區發展潛力確實不俗
未來很多基建都在西面，由深圳段的前海、深圳機場，到香港段的新界西、九龍西、香港機場，到港珠澳大橋，到澳門、珠海，整個西部通道貫穿了4個城市。最重要是基數比較低，同樣質素的物業與新界東作比較，最少便宜兩成，相信隨着地區發展，區內樓價亦會逐步追上。不過新界西北也有伏位！就是地方大，土地供應多，位置好唔好，其實相差很遠，但價錢就未必反映出來。
屯門、元朗、天水圍…各有特色
筆者與學員們過去幾年比較多投資在屯門、天水圍，元朗、朗屏亦有同學喜歡，不過就冇咁多。怎麼比較呢？幾個地區之中，屯門的大型屋苑比較多，無論物業，還是居民，整體比較年青，文化結構亦比較簡單，再加上基建發展最多，可以睇長線一點。天水圍已成形多年，新發展相對較少，但由於伙數多、基數低、樓價上落大，較適合中短線投資。至於元朗、朗屏，結構比較複雜，新區、新樓、大屋苑固然很多，舊區、舊樓、單幢樓亦有很多，同時亦有很多圍村、村屋，無論是物業，還是居民，融合了多元文化，從近期的社會事件，也反映不同居民，有頗大的差異與衝突。
樓價下跌，抵唔抵買？
雖然最近的社會事件，令元朗的樓價有所調整，然而到目前為止，調整的幅度尚算輕微，叫價及成交價，普遍只回落5~10%。在此之前元朗區的樓價，可能由於歷史比較悠久，發展比較成熟的關係，價錢略高，暫時未算好抵買，如果調整幅度再深些少，筆者覺得是可以考慮的。至於怕唔怕市面情況混亂，安全受影響？短期內情況確實令人擔心，有機會再起衝突，然而筆者覺得，事件總有平息的一天，不可能每個星期、每天都火紅火綠吧！今次的風波後，相信政府短期內不會重提方案，特首的任期亦有完結的一天，事件過去後相信市面就會回復正常，樓價就會重返正軌。
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