終於減辣

讀者來信

Anthony Sir你好，等了很多年了，

樓市終於減辣了，以為這輩子都看不到，

太好了！你覺得那些政策對樓市最有助力呢？

那些地區及物業類型最受惠呢？

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這幾天都有很多朋友問我關於減辣的問題，

讓我整理幾題最重要的跟大家分享，

最重要是那些人、那些物業、那些地區最受惠！

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問：SSD額外印花稅3年減到2年，有何影響？

答：這項減辣，有利有弊！

好處是投資更有彈性，可以走多兩轉。

弊處是多了持貨滿兩年的單位推出市場，

短期內可能因為供應增加為樓市添壓。

問：非首置印花稅 15% 減至 7.5%，有何影響？

答：助力很大！以往辣稅太高，每人只會買一套小投資者迫於買股票基金虛幣，輸翻天，同時也令市場租盤減少，令通關後租金急升。

減辣後，與當年的雙倍印花稅差不多，

令有能力的業主可以買多套房收租，

大大提升了市場購買力！

當然換樓人士也可受惠，減低先買後賣壓力。

問：減非首置印花稅，那些物業及地區最受惠？

答：這項減辣最能幫人，買多套房收租！

但按揭始終有壓力測試，第二套未必能買太大，

所以銀碼較細，收租回報較高物業最受惠，

加上細單位收租回報高，最適合買多間收租，

例如 30、40 年，約 300 呎的兩房單位，

例如半新樓，約 300 呎的一房，都是收租神器，

地區方面，如果以收租作目標，肯定選市區，

例如港島的灣仔銅鑼灣、港島西等，

九龍的油尖旺大角咀、紅磡土瓜灣等，

新界區可選沙田大圍及東鐵沿線。

問：BSD買家印花稅 15% 減至 7.5%，

合資格人才先免後繳，有何影響？

問：減買家印花稅，那些物業及地區最受惠？

問：居屋延長擔保期至 50 年，有何影響？

問：居屋延長擔保期，那些物業及地區最受惠？

答：大約 20~30 多年，位置好的舊居屋，

受制擔保期及壓力測試，過往舊居屋價錢受壓，

價錢便宜很多，當中有些位置很好，

市區靠近地鐵站的居屋王，非常值得買。

問：那些地區會有變化，值得留意？

答：施政報告公佈了不少鴻圖大計，

落實會招意向書的有幾條鐵路，

包括東九龍線，貫通寶達、秀茂坪等，

以公營房屋為主，雖然有地鐵，但潛力不大。

洪水橋線，政府說北部都會區是發展引擎，

是的，但供應太多了，要小心！

啟德線，由跑道到啟德站，綠色集運系統，

過往很多香港本地人批評啟德交通不便，

現在解決了！加上放寬內地買家買房，

啟德肯定會成為未來最有潛力的豪宅區。

問：減辣會否令樓價急升嗎？

答：整體樓價指數…不會！個別成交…會！

以非住宅物業為例，即是工商舖車位等，

不但減辣，甚至完全撤辣，有急升嗎？沒有啊！

現時市場最大敵人是加息，當你跟朋友談投資，

經常聽到…定期都 5 厘，還做甚麼投資呢？

我們在LIVE經常提醒大家，現在定期存款，

直逼 9 萬億，比疫情前高出接近一倍，

資金不流動，不但是樓市，就連股市、債市，

整個實體經濟都會很差！加上發展商積存貨尾，

競爭大，賣不貴，不可能馬上讓整體樓價急升，

直到減息開始，那就是另一片天了！

但是個別成交，會！

減辣前，買房的人少，不是便宜就能賣，

代理就會業主開刀，劏劏劏！有些業主

心理質素較差，急着錢用，就被宰了！

出現一些不尋常的低價成交，

樓價指數從高位跌了 15%，例如樓價 600 萬，

應該跌到 510 萬，那是合理價，大市同步，

但有些業主被宰，450 萬、400 萬，

那就是不尋常低價，媒體再無限放大，嚇死人，

這些不尋常低價，很快就會沒有了！

減辣了，買家多了，業主為甚麼還要被宰？

樓價會重返較正常水平，底價會急升！

想買房的，想買筍盤的，就要快了！