吸引專才來港買樓 一招搞掂!

早兩年香港出現移民潮，唯近日已有人開始回流。再加上香港積極搶人才，高才通計劃推出短短四個月便有逾60000人申請，當中一半獲批，即已有3萬位專才可以來港工作。只要港府能推出政策配合，這批專才及回流港人，將成為香港樓市新動力。

最近筆者發現有些近年移民外地的朋友，回流了！人數暫時不算很多，仍未算是主流，然而卻可以讓我們看到，雖然香港經歷了很多轉變，但仍然有吸引力。港府大可以透過推廣與政策，吸引移民外地的港人回流，甚或吸引海外專才來港發展。

歐美經濟差 吸納人才好時機

去年開始，歐美各國出現了嚴重的惡性通脹，不少移民歐洲的朋友都訴苦，物價貴了很多，電費、油價、糧食等都貴了很多，甚至有說法是，若要吃得飽，就要少開點暖氣，要飽還是要暖？

再看看國際時事新聞，經常聽見歐美各國因為薪酬加幅追不上通脹而鬧罷工。

歐美原本想用加息來壓通脹，誰知觸動金融系統神經。最近有歐美的知名銀行，因為不斷加息而陷入經營困難，甚至出現倒閉、擠提、被併購等情況，持續加息壓通脹的後遺症開始浮現。

但歐美又不可能讓通脹肆虐，於是堅持繼續加息或維持高息，可以預期歐美各國的經濟前景絕不樂觀。

看看最近一次美國加息，香港銀行沒有跟隨，理論上香港的M3應該會減少，但事實卻沒有。

有評論員分析，是因為預期歐美經濟不穩，資金流入香港避險。可見短期內歐美各國經濟發展不樂觀，企業成本增加，發展受到限制，人才的發展空間自然亦會萎縮。

現在是好時機讓特首及一眾官員，到外國去說好香港故事，隨了宣傳香港的企業、商品、旅遊等等外，亦可以順道鼓勵企業到海外招聘人才。

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房屋政策上的配合

不過要記住！我們是吸引人才來港發展，不一定要移民！

之前的施政報告已提出，專才移民來港，若要買樓，雖然仍然要繳納買家印花稅及從價印花稅30%，但住滿7年取得永久居民身分證之後，跟港人一樣，只交從價印花稅，多繳的稅款可以申請退回。當首置計算，即最高退回25.5%！

這已經是一個好的開始，不過在概念上就有個地方搞錯了，專才願意來港發展，不代表他們想要移民過來，例如可能他們的家人還在歐美，他只是想過來工作發展，難道就不歡迎了嗎？例如你的公司想開發越南市場，派你過去越南開分公司，對你來說可能是一個很好的發展機會，你會好想去試，但代表你想移民越南嗎？

其實房屋政策可以不用那麼保守，例如參考國內的限購政策，一般以社保紀綠作為標準，有些城市要五年社保，有些兩年，有些一年，意思是只要能證明他們在當地工作了五年、兩年、一年，就可以跟當地人的條件一樣買房。

香港也可以用交稅紀錄，又或者MPF紀錄等作為參考標準，毋須一定要移民，毋須要住滿7年，都可以在本港買樓自住。

有關專才的待遇，香港並不比外國差！疫情之前本來各行各業都有很多外國的專才。筆者以前打工，很多高管都是外國專才。

這幾年疫情他們可能到了其他地方，近年歐美各國又在香港吸納了不少移民，現在就把握時機反攻，把外國專才吸引過來吧！當然還有國內的專才，還有港人回流，相信可以解決人才荒。