Anthony Sir 2023年樓市展望 樓市見底 最壞時刻已過

回顧2022年樓市表現很差，中原城市領先指數去年12月底曾跌至最低156.37，重返2017年5月水平。不少人都說，樓市跌浪已成，2023年仍要再跌兩三成，很多人都觀望不敢買樓，甚至有業主被市況嚇怕，賤買了持有多了的物業。然而這個情況去到年底，已經悄悄改變了……

其實去年的跌市，是因為發生了很多意料之外的事。

記得2021年中，連續好幾個月疫情都很穩定，基本上可以達到動態清零的目標，經濟復甦見到曙光，政府在2022年初的《財政預算案》中提出「波叔PLAN」啟動換樓鍊，兩個因素加起來，本來對樓市應該是正面的，預期應該可以見底回升。

2022很多意料之外

誰知政策推出不久，發揮威力還沒發揮便爆出了第5波疫情，全城又再陷入恐慌。政府的防疫措施更是愈來愈嚴，又再禁堂食。捱到4月底第5波疫情完結，堂食開返，大家以為經濟再露出曙光時，歐美各國卻再爆出惡性通脹。加上俄烏戰事出乎意料地變成長期戰，環球通脹進一步升溫，引發全球加息潮。

另外美國又借機「割羊毛」，到全球資產下跌，身邊朋友講，樓市已經算跌少，只是跌了兩成左右，股市、債市以至虛擬資產市場，跌得更多！恒指曾跌穿15,000點，債市亦有很多違約情況，很多大家熟悉的企業債券，尤其是內房債券跌翻天。眾多利淡因素之下，樓市一直下調，CCL由最高近190點跌到156.37，只下跌了17%，算跌得少。

全城唱淡，之前都有文章分析過，代理們都以為趁市場氣氛差，分享負面資訊，大大力鋤價，可以刺激成交。誰知今次事與願違，由於跌市時間太長，跌足成年，買家信心已失，越鋤價、越跌價、越唔敢買！整個二手市場以至一手市場，成交暴跌，不少代理行分店結業。

防疫放寬+通關 經濟再起飛

踏入2023年市況，又會怎麼走呢？

首先實體經濟上，經過多次加息，美國通脹已經開始受控，市場估計應該在一年內就可以回復理想的水平。作為全球最大的債仔，剪完羊毛搶購完資產之後，應該很快就會停止加息，甚至為了挽救經濟掉頭減息。只要加息週期停止，市場一大憂慮得以解決，資產價格就有望見底回升。

至於香港，港府及中央都大大力放寬維持了三年的防疫措施，甚至已經開始通關，明顯要追回過去幾年的時光。未來肯定會全力拼經濟，所以在實體經濟層面絕對正面。

股市急反彈 投資氣氛好轉

恒指已經由不足15,000點急速反彈，短短三個月不但重上20,000點，更逼近22,000點。

樓市近期亦有見底現象！CCL已連升3週。最近不少代理說，現在的業主心態比之前強了很多，很難劈價。我跟他們分析，2022年全中至今跌了大半年，心態弱的業主，等錢洗的業主就會錢賣物業。

農曆年後樓價更貴

現在情況是，盲都看到通關後，經濟正在復常，能夠有實力守到今天的業主，難道他們是傻的嗎？現在不再是「盲唱淡」劈業主的時候了，應該放眼現實，經濟最差時刻已過，要劈價的業主一早就劈了，現在是買筍盤的最後機會了！

相信樓價已經見底回升，不過今次升浪，未必像2019年頭升得太急，始終累積了不少貨源。但隨着經濟復甦，「波叔PLAN」發揮威力，2023年的升幅不可小覷。相比起高位，現在樓價仍然便宜，想買樓的朋友要加快腳步了，新年後價錢仍該會更貴。