買樓謎思 高層單位一定比低層好？

假如有兩個單位放在你眼前，一個是中層，裝修較新，價錢較平。但另一個是高層，裝修較舊，價錢亦較貴。如果是你，你會買那一個單位？

有些人會選價錢平，尤其是用家為主的，多數會選中層，但有些人則會覺得高樓層單位較值錢，日後賣樓可賣高些，所以會揀後者。那一個才是對？樓層與樓價是否一定有直接關係？

自用投資考慮各不同

從投資角度看，樓層越高越值錢。可能因為香港生活環境比較密集，普遍高層單位的景觀會比較清靜，視野亦比較開揚，比較受買家歡迎，因此高低層的估值可以相差很遠。

其他地方不同，例如台灣的朋友，就對高層單位沒有太大好感，一來他們的地方沒有那麼壓迫，低層亦沒有甚麼，二來因為有地震，高層不方便逃跑。

大陸樓高低層差距亦不會太大，但香港就不同了，估值差很遠！一般上車盤，每高一層估值隨時高2萬至3萬元，樓市暢旺的時候更進取，一層一層加上去，10樓的單位跟30樓的單位，即使面積一樣，估值隨時會相差接近50萬至60萬！但質素係咪真係相差咁遠呢？

高層單位估值普遍偏高

經常聽見有朋友說，比估價低幾十萬，劈價很厲害啊！
熟悉樓價估值的投資者就會知道，很多高層的單位，估值都會偏高，低過估價，其實不難。

如果高層是靚海景，低層是靚海景，質素上有差別，當然合情合理，要劈價低過估價幾十萬有點難度。然而有些樓望樓的單位，無論是10樓，還是30樓，景觀都是對面大廈的樓景，其實沒甚麼差別，相差幾十萬未必合理，要劈價其實不難，所以不要被「平過估價幾十萬」而騙到自己。

不過話說回來，如果兩個單位質素一樣，當然挑個高層的。
不是每個人都懂得計這條數，很多經驗較淺的買家，只要跟他們說估凸價，例如業主叫價380萬，銀行估價400萬，他們就會很開心，就幫襯你買，將來出貨就會比較容易，估凸價總比估價不足好。

內園景 中低層可能更好住

從自用角度看，高樓層不一定最好。
舉例，很多大型屋苑都有自己的內園，這些園景，高層是不及中低層靚的，試想想，如果你的單位是30樓，怎麼會看到平台花園呢？如果真的要看，務必小心，因為你應該正從窗戶探頭出去，一不小心就掉下去了，變了凶宅就無謂啦。

內園景來說，筆者最喜歡中低層。
最近筆者睇過一個新樓盤，同一個則，同一個座向，有個極高層的單位，40-50樓，放租3萬多，然而景觀上，還是未能高過前面的物業，所謂海景只是一個罅海景而已，而且因為太高的關係，看不到內園。

另一個中低層單位，放租2萬多，價錢相差三、四成，同樣望這個罅海景，然而卻可以近望整個內園，筆者較喜歡後者。不過因為這個單位你是買的，如果價錢差不多，環境又不是相差太遠的話，還是買高的好，將來賣出去比較值錢。