想加快儲首期 要懂得開源 5種製造現金流收入方法

很多年輕人買樓都有一個心結，就是首期從何來？就算一個月入3萬的打工仔，每月儲1萬元，想買500萬樓，首期加雜費少說也要60萬元，即是最少要儲5年。究竟有沒有方法可以縮短儲首期的時間呢？

單靠打工，想買樓確實不容易。除了因為樓價貴，最重要是政府辣招。

早幾年還好，市場上有很多上車盤，樓價仍然在400萬以下，可以做足9成按揭，首期連雜項40至50萬元就可上車。

上車首期要幾多？

可惜政府推出非首置15% 辣稅，樓價被擠高，400萬元樓近乎絕跡，就算有都是質素很差，例如樓齡高或唐樓等等。較為似樣的上車盤，都要接近500萬元。連裝修雜費，首期最少都要有60萬元，無啦啦要多10萬元起動資金。

幸好今年財政預算案公布了「波叔PLAN」，1000萬以下物業也能做9成按揭，否則首期門檻更高，用舊PLAN隨時要有100萬首期。

目標很清晰，上車買樓最好有60萬以上~~

如果沒有父母水喉，打工仔如何做到呢？請留意！我是說「有」60萬，不是「儲」。

假如月入3萬元，扣除日常生活費及家用之後，每月儲1萬元已經相當不錯，但要儲60萬就要5年多，你等到，樓價都等唔到啦！

量入為出，儲錢習慣固然重要，但始終細數目，慢！最重要還是「增加收入」及「運用槓桿」。

水源1：打工

先講增加收入，現在就啟動腦袋，想想如何增加現金流~~

一般來說，現金流可以有好幾個不同水源，例如《富爸爸窮爸爸》的模式，有「打工」、「自僱」、「做生意」、「投資」等4個水源。

一般打工仔主要靠「打工」，用時間換取金錢。但只得1個水源，想有錢剩就只有慳錢。但香港物價貴，租個似樣少少單位都要萬多元，即時月入3萬元，左諗右諗都慳唔到幾多，當然慢啦！

在這個範疇，你能做的就是努力工作，搏升職加薪，但始終只得1條水喉，試想想，如果4個水源同時開水喉，水力強勁好多！原本要5年多才完成的目標，可能2年內就達標了。

另外3個現金流的水源在那裡？如何啟動？

水源2：自僱

「自僱」與「打工」的情況差不多，都是以時間換取金錢，分別在於自己做老闆，例如你從事網絡工作，市場很吃香，可以在工餘時間接Job，如果能應付的話，筆者絕對支持。

想當年筆者在電視台工作，都很搏命「秘撈」，收入倍翻，如果你接多幾個Job，每個月可以儲多一萬幾千，計埋正職升職、跳槽、加薪，原本5年多才完成的目標，可能2、3年左右就可以完成了。

不過大家也不能太過依賴，始終都是以時間換取金錢，我們稱之為主動收入，是辛苦錢，沒有太大的爆炸力，搞不好太操勞，賠上健康之餘，又與家人關係轉差就得不償失。

所以，開發被動收入的現金流，財富才能倍速增長~~

水源3：做生意

「做生意」與「投資」這兩個範疇，不但可以創造被動收入，而且爆炸力也可以很強勁，強勁到你無法想像！

先講「做生意」，理論是透過建立企業系統，讓生意自動運作，做到有錢人口中所講的睡著也能賺錢。

講…很吸引，但實際做到的又有幾多？很多時候做生意都要親力親為，不知不覺間掉落「自僱」的困局。而且生意要成功，人脈、時機都重要，天時、地利及人和，缺一不可，所以某程度睇創業者能力，也要看運氣。運氣好，遇到好拍檔，好員工幫你RUN生意，才能賺錢。相反運氣差，請到一個差的員工，也能令你蝕錢。

筆者不反對你去嘗試，我自己都曾經做過很多不同類型的生意，但要有心理準備，這是4個現金流水源中難度最高的一個。

水源4： 投資

投資相對比較容易，但要裝備好自己~~

試想想，你買一層細價樓都叫若連天，市場上的父幹、母幹，動輒能拿出幾百萬幫子女俾首期，買完一間又一間，錢從何來？很多時候都是靠之前買樓投資而來。

然而你未到這個階段，就要先透過其他投資工具累積資本，例如股票，基金等等。不過政府都有話，投資可升可跌，一不小心連本金也會輸掉。

所以你一定要對所投資的工具熟悉，而且不要貪心，盡量找一些穩中求勝的投資項目最重要。

水源5： 運用槓桿

槓桿是利用外來助力，幫大家加快儲蓄速度

例如大家做樓宇按揭，就是槓桿一種。一層樓500萬，升一成就係550萬，FULL PAY淨賺就係50萬，但如果大家運用槓稈，你出一成首期，銀行借九成，你只係用50萬本金就賺到50萬的升幅，賺幅係一倍。

當然，大家要儲到第一筆首期才能參予買樓這個槓桿遊戲，至於可以去那裏尋找其他槓桿？大家可以考慮與家人合資，進取的就可以借銀行的低息貸款，但要計好數，回報要高過借貸成本，否則借返來蝕息之餘，如果定力唔夠，借完之後就洗清光，變了一身債就不好了。

在我們的投資班，會教大家利用「儲、賺、借、挾」的方法，當中與人挾錢買樓，有乜地方要留意。另外還會介紹一些可以零首期買樓的方法，詳細情況會在我們的$588體驗班分享。