三重購買力激活樓市 樓價轉勢在即 把握入市黃金時機

第五波疫情見頂回落，但見樓市好像沒有甚麼起色，仍有不少減價成交，樓價好像還在下跌，你估計會跌到幾時呢？還會跌幾多呢？幾時是入市時機呢？

疫情漸見緩和，相信第五波疫情過去後，樓市將會出現另一次報復式反彈，甚至再創新高。別再盲目相信經濟樓市會一沉不起，報復式反彈已經不是第一次了，2019年初反彈，2021年初反彈都如是。

未來兩三個月，疫情仍未過去，仍然有減價盤，將是入市的黃金時間，想買樓上車的朋友要好好把握了！

過去半年抑壓大量購買力

自從去年9月開始，樓市就開始沉靜，踏入2022年，疫情第五波失控式大爆發，將樓市推向冰封。每日確診數字數以萬計，莫講成交，要睇樓都難，很多原本計劃置業的朋友都傾向睇定啲，壓抑了大量的購買力。當疫情過去，壓抑已久的購買力爆發，樓市就會出現報復式反彈，就像2021年初一樣。

財政預算案 釋放購買力

財政預算案公佈最新的「波叔PLAN」，高成數按揭上限大幅調升，1000萬以下可以借盡9成，1200萬以下可以借盡8成，最重要是即使在1200萬以上，都可以借高成數按揭，只是貸款的上限定於960萬，即是1300多萬都可以借7成，1600萬都可以借6成，比起以往一刀切，1000萬以上一律只能借5成，彈性提高了很多，整個換樓鏈都能激活起來。

「波叔PLAN」釋放的不但是購買力，讓很多高收入，但缺乏首期的人士都可以買到樓，更甚是釋放了大量資金，例如早幾年你可能會諗，細細哋買間600萬樓借8成，現在可能會諗買間1200萬樓借8成，不但是成交宗數，就連成交金額都會大幅回升。

通關在即 吸引外來購買力

你有多久沒有出外？自從2020年初疫情爆發封關，來港的國內外人士都大幅下跌，旅遊業完全癱瘓，過往很多外籍人士租住的地方例如灣仔尖沙咀，很多學生租住的地方例如沙田大圍，租務市場大不如前，買樓更甚，國內買家近乎絕跡。

第五波爆發前，香港與內地已經開始商討有限度通關，近期亦已開始放寬禁飛令，雖說在買家印花稅之下外地買家不多，但總會有，尤其是國內買家，疫情後有望逐步回歸。

換樓鏈啟動 新的樓價指數計算方式

絕大部份人都會以樓價指數的變化，來衡量樓市升跌。在新的「波叔PLAN」下，會發生甚麼事？換樓鏈全面啟動！

大量買家由以往只能買中細價樓，進而買中高價樓，例如由以往諗600萬，只能揀舊樓單幢樓小屋苑，現在諗800~1200萬，可以諗新樓半新樓大屋苑。

再看看幾個主流的樓價指數，是如何計算的？是由全港主要大型屋苑成交組成的，例如奧運站的兩房單位、將軍澳的三房單位等，都跌入高成數門檻，成交量有望大幅提升。

當疫情緩和後，樓市見底反彈，樓價指數的升幅，有機會比實際情況升得更急，創新高沒有懸念。