財政預算案 樓市新啟示

暫緩追討欠租 租客業主雙失

政府立法規管業主三至六個月內，不能對表列處所欠租採取法律行動。實際上對租戶幫助不大，因為欠租都會一直累積上去，甚至會加上利息，最終越欠越多。

對業主說，租又收唔到，又唔可以收回物業，銀行又唔會寬免供樓，對於投資工商舖，尤其適合租予表列處所的單位，負面影響更大。

放寬按揭門檻 換樓鏈更完整

接下來，到影響最大的政策了…波叔PLAN！
財政預算案再次提高高成數按拫上限，最高9成按揭，由之前的800萬提高到1000萬，最高8成按揭，由之前的1000萬提高至1200萬。

不過影響最大的並不是上述條款，只是樓價上限提高了而已，最大影響的是即使在1200萬以上，都可以做到高成數按揭，只是貸款上限是960萬而已。

以往的政策是一刀切的，政策對市場做成很大干預與扭！
例如最早期的400萬（9成）及600萬（8成），就令到細價樓大幅跑贏大市，呎價甚至高過一些中產區的豪宅。樓價過了600萬的上車盤，呎價就即時大打折扣。

到了很來的林鄭PLAN，又令到600至1000萬的樓，無論成交宗數及樓價都跑贏大市，樓價過了1000萬的二手樓，成交價又會受壓。政策就好似引導買家去買個別SECTOR的物業。

新政策改善了這個問題，例如1300萬的物業都可以借960萬，即是相當於樓價的74%，首期只是340萬，相反在舊制度下就要付5成首期即是650萬，對於有心換樓的朋友來說是很大幫助。1000萬及1200萬上下的物業，也不會因為政策出現嚴重扭曲，甚至出現市場上所謂枱底數的情況。

在新政策下，整個換樓鍊更完整了，至於甚麼類型的物業會最受惠仍需觀察，初步的分析已在24/2的LIVE分享過，在我們的YouTube頻道「第一桶金」就可以睇到，歡迎瀏覽。