很多人都會爭論，如果有錢投資，應該創業做生意，還是買樓投資收租？有人覺得創業做生意可以創造社會價值，反而買樓收租只是一場資本遊戲，所以覺得有錢應該就要創業，其實有這樣的思想，失敗的機會很高。
網友： 我只會投資做生意，不會投資買樓收租！
筆者： 其實做生意，同買樓收租，有咩衝突呢？
網友： 做生意係為社會創造價值，才是正路！
筆者： 但係十個人，九個唔識做生意，輸到攤攤腰喎！
網友： 買樓收租係食人血饅頭，邪惡！
筆者： 冇樓租，買唔起嘅人住邊？只要價錢公道，有咩問題？
有次，跟朋友討論買樓收租的觀念。
他說有個網站的網主，道出了他的心聲。
他的觀點是，有資金、有能力，唔應該買樓投資，因為買樓投資，是塘水滾塘魚，應該要投資做生意，才是為社會創造價值。他甚至認為買樓收租是剝削年青人，他才不會做這種事云云。
朋友觀點： 做生意才是正路，買樓收租是歪路！
筆者觀點： 難聽過粗口！個個識做生意咩？！
十多年前創業的時候，前輩曾經給我忠告，要我做好心理準備，他說…初創公司大概只有1/10可以捱過5年，存活下來的公司，又大概只有1/10可以捱過10年，即是成功比例大概是1%！我不知道這個數據有多確實，不過根據自己多年來的創業經驗，大概如此，這十多年來，筆者大大話話參與過十多門生意，例如廣告公司、錄音室、製作室、出版社、賓館、民宿、足球館、貿易公司、美容院、密室遊戲、還有好幾個網站，好幾間酒吧、食肆、甜品店等等，絕大部份都結業了，能夠屹立至今的，而且越做越好的，就是現時的投資學院，及衍生而來的物業重建發展。
結論是…對一般人來說，做生意是風險極高的！
網友做生意成功，恭喜！有本事！
但請不要把自己的情況，套用到一般人身上！
網友強將做生意神聖化，其實是推年青人去死！
香港的教育體系，從來沒有實實際際的教人做生意！唔識好正常！
尤其是幾個熱血青年走在一起創業，死亡率極高！
過去筆者創業失敗的經驗，可謂五花八門，有時唔係淨係話你唔夠創意，唔夠努力，很多事情並非你控制，例如股東爭拗，這是最常見的；例如法律問題，足球館就是因為所在地違反用途；例如行家惡性競爭，挖你人，搶你客，以本傷人；例如潮流，密室遊戲就是曇花一現，例如經濟變化，今次疫情很多做飲食的朋友捱唔住。
網友做生意成功，不代表其他人也懂得做生意！
很多人甚至為了堅持下去，蝕大本，欠下一身債！
網友觀點：做生意是正路，投資是歪路！
筆者觀點：正路、歪路，在於個人！
誰說做生意一定是正路？很多人做生意，不擇手段，大台剛剛播完的電視劇黃金有罪，電視台舊同事說，是真人真事改編，筆者都知道是那個傳奇。疫情襲港，二手口罩、不良口罩充斥市面。早幾年自由行瘋顛，強迫消費賣假貨經常都有。還有很多大陸黑心企業，例如大頭奶粉、賣野味蝙蝠等等，誰說做生意一定是正路？
投資為甚麼就是歪路？試想想，如果香港沒有人買樓放租，那買不起樓的人住邊？個個買得起樓咩？如果收取的租金合理，又如何是歪路呢？看看台灣、澳門，以至德國等，租盤充足，租金維持在一個很低的水平，人們根本沒必要迫自己去買樓，租樓都可以安居樂業，可以選擇做自己喜歡做的事，唔係更好咩？香港租金高，主要原因是供應不足，加上政府出錯招，例如出租只可以借五成等，令租盤供應減少，只要租盤足，反而更能幫助年青人多個選擇。
你是否懂得做生意？
你是否很擅長打工？可以成為打工皇帝？
你是投資高手？股票、期權、外匯賺大錢？
如果以上皆不是，將來甚麼才能保障你？
在香港，最簡單的就是買樓收租。
只要買的時機對，買的樓對，財技用對，基本上透過物業，很快就可以達至財務自由，到時有閒錢，有閒情，再做自己喜歡的事，甚至多做幾門生意也不遲。
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