讀者問：人民幣下跌，對中港兩地的樓市有何影響？大陸樓 100 萬樓即平 5 萬！係咪好機會執筍盤？
讀者來信
Anthony Sir你好，睇你的Blog已經好幾個月了，學到很多，投資視野也廣闊了。我已經有一間自住樓，一直都等緊機會買多層樓做投資，香港樓確實很貴，我亦一直等緊機會，至於大陸樓，最近亦有留意，最近看見人民幣跌得好急，會唔會係執筍盤的好時機呢？除咗大陸樓，香港樓又會唔會受到影響呢？
回覆讀者來信
最近筆者分別跟幾位在iBank工作的同學交流，他們是從事分析、投資工作的金融界高手，大家談到人民幣貶值的時候，都認為主要原因是中美貿易戰，近年中國高速發展，尤其是中國製造2025、一帶一路等發展計劃來勢洶洶，美國一哥地位備受威脅，因為發動貿易戰，希望可以拖慢中國的發展步伐。因此，大家都預期貿易戰若打得成，將會維持一段時間，人民幣貶值亦是貿易戰下必然發生的現象，下跌之勢短期內亦未必扭轉，不過就不會跌得太深。
人民幣下跌 對香港樓市有何影響？
首先要視乎市場的預期，如果市場預期是短期的波幅，相信對樓市影響不大。如果市場預期是長期的跌浪，那就不同了！根據過往的經驗，會引發資金外流，簡單來說，就是投資者會擔心，持有人民幣資產會貶值，於是會減持人民幣資產，增持美元資產，例如美國或香港物業…是的！理論上會加速內地客來香港買樓。
那麼…香港樓豈不是又會被推高？
理論如此，不過iBank朋友提醒，這不是絕對的！朋友說他們最近非常忙碌，忙着幫內地企業融資。原來內地的股市及債市，近期的表現都很差，內地企業在融資方面遇到很大困難，排隊來港發債。亦由於內地市場缺水，可能會吸走香港市場的資金，尤其政府最近又再出招，市場氣氛有變，未必會推高香港樓價。
那麼大陸樓市呢？…有機會！
最直接是在匯率方面，早兩個月，100港元兌人民幣高見80元，最跌到85元，很簡單的計算，早兩個月，100萬港元，可以買80萬人民幣的房，現在可以買85萬元的房了。又或者可以這麼說，一套80萬元人民幣的房，兩個月前要100萬港元才可以買到，現在不到95萬港元就可以買到了，即賺5萬！
至於發展商亦有機會加快賣樓
如果內地市場出現融資困難，不排除部份發展商會加快售樓步伐，香港最近的娥六招，其中一招空置稅，就是想迫發展商加快賣樓，避免發展商囤積居奇，擠牙膏式賣樓。其實內地發展商亦是一樣，之前資金充裕，很多發展商都有樓唔賣，若加快賣樓步伐，隨時有機會執到筍盤！不過據筆者及內地投資團隊觀察，急於賣樓的內地發展商並不算多，再加上內地買家的購買力非常非常強勁，很多內地樓盤推出的時候，出現日光、秒殺，大部份買家都是Full Pay，所以若有機會，就要好好把握了！
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