我倆月入約 40,000，供一層上車盤不是問題。 如果樓市真的調就好了，這刻我應該做甚麼準備呢？
本文於 2017 年 8 月 4 日刊於經濟一週及Yahoo財經網站
名為「暑假後樓市或調整 而家係時候睇定樓」按此閱覽
樓市將調整 做好入市準備
讀者來信
Anthony Sir： 你好，我一直有拜讀你的文章，最近你提到樓市有轉勢跡象，是真的嗎？ 終於有機會上車了！其實我和女朋友兩年前開始儲錢買樓，已經儲了好幾十萬元；加上家人些少支持，相信首期不是問題。我倆月入約40,000元，相信供一層上車盤不是問題。 如果樓市真的出現調整，這刻我應該做甚麼呢？如何準備去迎接調整呢？ 讀者Sunny Wong
回覆讀者來信
樓市不可能永遠上升，幾個月前，筆者已在本欄撰文，預期暑假之後或會有調整，當時身邊的朋友都不相信，近日市場確實出現一些轉勢跡象，比筆者預期的時間早了一些。 幾個月前，新樓盤銷情非常熾熱，向隅者打晒蛇餅，排幾個鐘頭才可以入場睇樓，相信讀者記憶猶新。 然而近日筆者與朋友睇樓，幾個新盤的展銷會，現場都非常冷清，即使是二手市場，放盤都明顯多了。 幾時跌？跌幾多？幾時入市最好？經常有網友問這幾個問題。 說實話，誰能未卜先知呢？每位專家、學者都有不同意見，好聽就是預測，難聽就是斷估。
準備一：係時候出去睇樓，揀定三個目標地區！
事實上幾時跌？跌幾多？要配合天時地利人和，到時先知，如果想趁樓市調整買樓，要先做好準備。
為甚麼投資者總能把握機會撈底？新手總是後知後覺，到樓市回升之後才去高追？
其中一個最大的分別是，投資者平時已做好準備，任何時候都會去睇樓，哪區有潛力，哪區適合住，哪區適合投資，早就心裡有數。
相反很多新手，見暫時樓價未跌，不是買樓時候，就懶得出去睇樓，懶得學習，樓市真正出現調整的時候，又怎會夠投資者快呢？
當你覺得：「係時候出手啦，等我約埋朋友出去睇吓邊區啱自己先！」 投資者已經做好決定，出票試價，甚至已經簽約！所以第一件要做的事，就是花多一點時間出去睇樓。 如果唔知到要睇乜，就趁這個時間找個前輩跟他學習。 睇啱樓盤後，還要計算好自己的買入價，跟附近的代理打好關係，一直監察着市場的變化，若真的出現調整，到你心目中的價錢，就要出手。
準備二：計定數，自己可以借幾多錢！
過去幾年政府不斷加辣，尤其是按揭方面，收緊又收緊，試想想，如果到時睇啱個單位，付了訂金，最後發現原來過唔到壓力測試，借唔到按揭，會有甚麼後果？隨時被迫殺訂，損失慘重！ 辛辛苦苦儲來的首期，一下子就被殺了一大截，瞓都瞓唔著啦！ 因此第二件要做的事，就是先計清楚自己的貸款能力，如果自己唔識計，就搵銀行幫手計。 除了計數外，亦要看看申請按揭所需要的文件是否齊備，例如有無稅單？有無強積金（MPF）？是否穩定收入？借八成定借九成呢？有無過去幾個月的入息證明？ 做好準備，務求睇啱單位出擊的時候一擊即中，那就買得放心了。
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