今時今日，單靠大市升，賺得幾多，增值最緊要！筆者最鍾意揀鬼屋，梗係唔係凶宅啦，只係夠爛夠殘，冇人爭自然易殺價，執靚佢無論租金1萬變1.5萬，買入200賣出400幾，唔難丫…
樓價不斷破頂，今時今日，買住宅投資，唔應該靠大市升！
人升你又升…通賬而已，購買力根本就沒增加！
人跌你唔跌，人唔升你升，購買力不斷提升，才是真正賺錢。
如何做到？買得平、買前景、搞增值等等，都是投資者常用的招數。
這個單位去年以 400 多萬沽出了！
三年前買回來的時候，樓齡約 36 年，單幢樓，距旺角站僅一分鐘步程…
實用面積約 330 呎，連前後平台約 300 呎，成交價 280 萬！
扣除平台估值約等於約一成樓價計算，實用呎價約 $7,600，同區類近物業約 $10,000，低水逾 20%！
過去幾年都收租，當時樓上樓下大約租 1 萬，裝修完就租到近 1.4 萬了，最近一張租約更租到 1.55 萬，回報逾 6 厘！
點解咁平？…鬼屋嘛，平是應該的！
上手租客將單位用作食品加工場，不但又殘又爛，牆上的污漬、油漬成呎厚，簡直掂都唔敢掂，邊有人買丫！筆者最喜歡這些鬼屋，冇人爭，自然容易傾價錢，當然要有一定的裝修經驗，知道除了老舊殘以外，本身沒有甚麼大問題，不然就得不償失了。
用了 20 幾萬裝修，好少咁認真！
以往執靚個單位收租，都是幾萬元搞掂，其實爛都好，唔使諗，一行入屋，見到乜就拆乜！今次的設計，加添一些歐陸元素，間格上亦做了一些增值，將兩房改為三房。前、後平台四正實用，收樓的時候除了爛，還有塞渠、漏水，污水浸滿一地，真係行出去都唔敢！還有一些細節位，將來分享！
這單位是一位非常資深的老業主賣給我的…
買入的時候她跟我說：「後生仔，婆婆炒樓炒咗好多年，唔恰你…呢個單位你執番靚佢，過幾年賣出街，應該賺到 $80 萬，俾心機！」
唔止啦！賺咗 140 萬啦！~~
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
