僭建！中伏！…朋友幾年前貪租金回報高買咗僭建樓，後來被屋宇署勒令清拆，以為中伏？做咗幾樣增值，最近以超新高價沽出，3 年幾升值 8 成！不過僭建真係有好多伏位，唔識真係要小心…
朋友： 最近睇咗個特色平台單位，好靚，價錢都唔貴。
筆者： 有冇僭建？有冇Order？
朋友： 就係有囉，僭咗成間房出去，會中伏嗎？
筆者： 借按揭棘手啲，不如叫業主拆咗先俾你囉。
朋友： 你咪話，你嗰啲天台、平台單位都拆晒僭建啦。
筆者： 係呀，全部都拆晒啦！
朋友： 有冇覺得好蝕呀？冇咗好多地方用喎！
筆者： 又唔係嘅，一來合法，二來拆咗僭建，仲值錢！
朋友： 唔係嘛？
筆者： 我舊年先幫個朋友拆完一間，最近超新高出咗貨！
朋友3、4年前買入這個單位，買入價不到280萬！
旺角 單幢樓，內隴約300呎，連800呎大平台！15厘 回報！
這個平台真的很大，大到可以俾林丹同李宗偉打羽毛球！以往市場對僭建問題沒那麼關注，很多大廈的天台、平台都有僭建，是很平常、很普遍的事。朋友這個單位，由於平台超大，上手業主更將整個平台僭建起來，分間成5個套房出租，加上內隴間2間，合共7間，以平均5000元一間劏房計算，每月收租3.5萬，租金比正常多出兩、三倍，回報超過15厘！
或者你都會問…回報咁高，業主點解平賣？
要買到 超筍盤，當然不是那麼簡單，尤其 法律 陷阱 更要熟悉。
是咁的…一來，當年朋友買入這個單位的時候，樓市氣氛淡靜，樓價亦有較明顯的調整，除了這個單位，筆者自己、同事、同學們，在這段時間亦執到很多筍盤，單就油尖旺區就超過40伙！二來，上手業主收到屋宇署的來信，要求清拆僭建，自己又不懂處理，於是就將單位出售。朋友衡量過風險之後，決定接手。最初兩、三年，屋宇署只是勸喻階段，尚未嚴厲跟進，既然租金回報咁高，朋友就決定租得幾耐得幾耐，如是者，享受了兩年多超高租金回報。
後來，屋宇署不斷來信，越來越嚴厲，拖無可拖了…
於是朋友只好逐一與租客解除租約，並找來註冊承建商清拆僭建。
由於上手業主裝修時已計劃做劏房，佈局與正常單位有很大出入，尤其是單位前的大平台，更見混亂。朋友於是花錢裝修一番，變成一個正正常常的兩房單位，租值不到之前的一半。筆者自己亦有不少為特色單位增值的經驗，於是就幫手發揮一下。
除了室內裝修，我們做了好幾樣改變，幫單位增值…
增值完成後，竟然以接近500萬賣出，未計賺咗兩年租，單就樓價已經勁賺8成！
第一，單位有個超大平台，要將垃圾崗一樣的平台，變成特色小花園，人見人愛。由於面積大，物料成本不少，戶外木成本高，今次不用了，選擇用比較平的鋪磚。第二，當然要訂購一系列的戶外傢俱，還要拉水、拉電，又在圍牆上佈置別緻燈飾，打造休閒空間。
第三，由於平台面向橫街，觀感不美，於是就做了一個圍欄，加上一些綠葉，令視覺效果更突出。最後，將通往平台的鋁門，改做玻璃趟門，讓人一入屋就可以看到大平台，感覺更震撼！
雖然沒有了僭建空間，但租金仍然比一般單位高。
例如樓上的分層單位租值1.2萬，這個單位就可以租到近1.5萬，雖然比起當年收租3萬多低了一半，但最少可以跑贏大市，而且單位也可以做到合例、合法，睡得安心。過去一年樓市不斷破頂，朋友也就順勢將單位出售，成交價接近500萬，未計之前兩年享受 15% 超高租金回報，單計樓價已經勁賺8成！
今天，市場對僭建甚為關注…
如果買入僭建嚴重單位，按揭有點困難，而且要還原…
如果發現單位有僭建，尤其在查冊清楚可見，情況嚴重的，例如天台、平台有整間石屎、磚頭建成的僭建天台屋、平台屋，又或者一些違規的劏房等，很多銀行都不願意借按揭，更不要說借高成數按揭了。所以買樓時必須要小心睇清楚，如果真的有僭建，就要傾清楚是否由業主還原，解除清拆令後才賣給你。
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