最近看見報紙有很多劈價新聞，有些更說劈價高達100萬，但有出去睇盤的朋友，都發現好多業主仍然企得好硬，願意大劈的唔多。如果真係有幸遇到一個劈價百萬既盤，究竟有冇伏？
讀者來信
Anthony Sir你好，最近看見報紙有很多劈價新聞，有些更說劈價高達100萬，是真的嗎？上車盤都可以做到嗎？最近我都睇過一、兩次樓，代理都說業主企得好硬，為甚麼我劈唔到？是不是我問題？這些機會是我的嗎？
回覆讀者來信
劈價100萬很正常呀！
最近樓市轉勢，羊群都躲起來！成交急跌，經常聽見大屋苑成交捧蛋，連睇樓量亦急跌，之前不少網友說想買樓上車，都躱起來了。所以，一般人買唔到筍盤，非常合理！只要你能夠拋開一般人的心態，這段時間夠膽走出來睇樓買樓，買平100萬很正常！
這些機會是你的嗎？
只要你願意裝備好自己，學習怎樣做，夠膽做，就是你的！
轉勢才剛剛開始，暫時不是很多業主願意大劈價…
但隨着氣氛繼續轉淡，股市繼續尋底，願意減價的業主越來越多。所以你要做的，立即！是立即！抽多點時間出去睇樓，如果睇啱就要大膽還價，不是還幾萬，而是還幾十萬，只要你能遇上一、兩個肯減價的業主，隨時會有驚喜。當然還價有很多部署、技巧，往後的文章及課堂再跟大家分享、練習。
真劈定假劈？
對於劈價新聞，很多網友都不相信！
看看他們的留言就明白，一般人買唔到筍盤是正常的！
甚麼都不去了解，就加以否定，真係有機會都唔到你啦！例如很多都說是業主將價錢托高，然後減價，是代理及傳媒大做文章而已。筆者不排除有部份成交確實如此，但亦有很多是真劈！
不要用業主開價作參考，看成交！同類單位今年最高成交價計算，半年前買樓，你要用再高的價錢才能買到，今天如果可以平到100萬，不就是真劈價了嗎？你的荷包真真正正慳了100萬啊！
為甚麼可以劈100萬？上車盤都可以？
當然可以，最近很多熱門上車屋苑，都有大劈價的新聞，減幅都有100萬，其實減100 萬並不算多。先看看過往幾年的樓價走勢，上次跌市是在2015年底至2016年初，中原指數曾經跌到127.4，今年最高位是188.64，升幅高達48%！走上前線看看吧，當年全城唱淡，筆者呼籲學員快快買樓，很多都買到超筍盤！
例如金獅花園，當年有好幾位學員，在270萬至300萬這個範圍買到最細的兩房位，今年最高成交逾500萬，升逾200萬，就算調整100萬，亦只是400萬左右，仍然升逾100萬。又看看另一個上車屋苑得寶花園，當年又有好幾位學員在320~340萬這個區間買樓上車，今年高峰期計算又升逾200萬，同樣道理，即使調整100萬，仍然升逾100萬，技術上仍然處於上升軌，屬技術性調整。
當然由於政策扭曲，很多業主都唔願賣樓。
要跌到2016年的價錢實在不太可能，筆者建議你可以用上述的計算方法作參考，先以100萬作為目標，睇樓、還價。敢在這段時間走出來，夠膽在別人恐懼時貪婪，才會成功！
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