物價飛升，現在擁有百萬身家都未必夠洗，要稱上中產，可能最少都要千萬身家。單靠打工難以實現，在錢搵錢的世界裏，No Money No Talk，要打造一個千萬元的物業組合，究竟月入要幾錢先夠？
如果早十年八年起步，千萬資產好容易！
十年前，金融海嘯剛剛過去，樓價仍然很平，不少上車盤，百多萬就有交易，也沒有辣招。記得那時候我們剛剛開班教買樓，轉眼就十年了，早期的學員，隨隨便便都可以買兩三間，第一城、河畔、得寶、荃中…高位都升到500萬了，輕輕鬆鬆就擁有千萬資產。
今天樓價高了，也多了很多辣招，要如何做到呢？
其實也不難，先分享以下幾個方向…
Level 1：一間1000萬物業
一般人買樓為求自住，安居樂業。
所以Level 1就以一個純自住的單位單算，以1000萬計算，最多借5成，月供大約2萬元，計算壓力測試之後，家庭月入要求大約4.7萬，公一份、婆一份，相信很多家庭都能夠達標，不過最大問題是首期要求比較多，要有500萬，冇喎！點做呢？
去年Q4開始樓市調整，再進取一點，鋤低兩成入市，買一個有升值潛力，約800萬的單位，可以借6成，首期320萬就可以，月入要求下調至大約4.5萬，幾年後樓市回升，千萬資產就到手了。
可能你會說，320萬首期也不容易啊！
其實也很簡單，以樓換樓的概念，基本上走一轉就做到了！
假如你可以把握今次跌市，買入一個600萬以下的物業，最多可以借8成，首期只需要120萬左右，幾年後只要物業回升兩至三成，假設賺到150萬，加上首期 120 萬，加上未來幾年供樓本金又有幾十萬，幾年後賣出單位，基本上已差不多達標了！
最重要是把握今年跌市，買一個賺錢筍盤！努力啊！
Level 2：兩間或以上500萬物業
一家人有錢出錢，有力出力，更易達標！
例如有個學員，由於弟妹長大，出來工作了，想要自己的房間，但要買個四房單位，談何容易呢？新樓是天文數字，舊樓又好少有咁大，於是決定在同一幢大廈，買兩個兩房單位，一間用自己名買，自己與父母同住，另一間用弟妹名買，給弟妹住，由於在同一個屋苑，方便互相照顧，甚至每晚可以一起吃飯。
最近樓市調整，很多之前賣500多萬的二手樓，400多萬有交易，簡單一點以450萬計，最高借8成，首期90萬，月供約1.4萬，計算壓力測試後月入要求大約3.5萬。自己名買那間，自己月入有3.5萬就搞定，另外一間給弟妹的，兩人加起來夠3.5萬又搞定，待幾個月後，若樓價回升至500多萬，千萬資產又到手了。
又有朋友問，如果家人沒有自住需要呢？
那可以一間自己住，一間投資收租呀！
當然計算方法有點分別，收租要求不同，有機會詳談。
市場上很多夫婦都這樣，老公一間，老婆一間，一間自住，一間租客幫你供，更輕鬆呢！甚至有些朋友更進取，兩間都收租，自己出去租樓住，做雙租族！兩間500萬，靈活性比一間1000萬高。
Level 3：一間600萬港樓 + 其他物業
如果家人都有物業，靠自己又可以點做呢？
其實都唔難，不過就要跳出Comfort Zone，學多一點！
首先自己有名額，當然可以先買一間港樓，假設之前賣600多萬的物業，樓市調整跌到500萬，首期約100萬，月供約1.6萬，計算壓力測試之後，月入要求約3.8萬。
餘下資金，可以考慮非住宅物業，例如工廈等。
亦可以簡單一點，買間有升值潛力的大陸樓。
例如幾個月前筆者買的單位，總價約130萬人民幣，呎價約1,300元，首期約40萬，月供幾千元，月入要求萬多元就夠了。幾年後貿易戰打完，城市不斷發展，樓價翻一倍，呎價才2,600元，比很多東南亞國家還要低，相信不難達標，到時一間香港樓，加一間大陸樓，資產千萬的目標又已達到了。
當然還有很多更進階的方法，甚至空手奪白刃，活動再分享。
過去我們無數學員都做得到，相信你都可以。
最重要是趁樓市調整，踏出第一步！
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