業主租屋，有時會連家電出租，一旦家電壞了，例如洗衣機，冷氣機，業主是否需要負上維修責任？
讀者來信
Anthony Sir你好，我有個單位剛剛出租，很煩！由於我的單位是新式屋苑，有齊冷氣、洗衣機、雪櫃等，上星期租客打電話給我，說洗衣機壞了，叫我安排維修，修好了，今個星期又打來，說又開不動了，個個星期出事？！到底電器是業主負責，還是租客負責呢？
回覆讀者來信
買樓收租，賺取被動收入，是很多人的夢想！
如果遇上好租客，唔單止個個月有人幫你供樓，分分鐘有錢落袋，的確很爽。但如果遇上麻煩租客，確實頭痛！唔好講到租霸咁慘，就是遇到要求多多的租客，例如你的情況，都幾令人煩惱。如果連同單位一起出租的電器壞了，到底是租客負責，還是業主負責呢？不同人有不同的版本…
有版本說，是業主負責的！
理據是，由於這些電器是連同單位一起出租，亦即是說，電器是由業主提供，如果不是租客人為破壞，亦即是所謂的自然損耗，理應由業主負責維修。說到這裡，很容易就會有爭拗，首先，甚麼是自然損耗呢？例如你的例子，洗衣機開不動，到底是甚麼原因？是因為自然損耗？還是租客使用不當，令到洗衣機壞掉？之前筆者聽說過一個個案，租客的工人成對波鞋放入洗衣機洗，又算唔算是人為破壞呢？其次，業主不會每天去看看租客如何使用洗衣機，有沒有使用不當，該如何求証呢？
又有版本說，業主毋須負責！
理據是，一般租約都沒有註明，如果單位內電器壞了，業主需要負責維修。說到這裡，又會有爭拗，也沒有說是由租客負責的啊，那麼就由得它壞掉嗎？咁點洗衫呢？洗唔到衫，還可以拿給洗衣店洗，每個月花多幾百元，還可以解決。如果是冷氣機壞掉呢？現在盛夏正炎，每天都三十幾度，沒有冷氣怎麼睡呢？可能連住都有問題，叫租客如何繼續租住呢？
如果業主堅持不理會，會發生甚麼事呢？
作為租客，當然未必能夠迫使業主處理，表面上是拿業主沒辦法，但作為業主的你，細心想想，如果你的租客長期處於不滿、怨恨的狀態，會發生甚麼事呢？會唔會迫使他成為租霸，唔交租呢？甚至會唔會迫使他成為破壞王，發洩他的憤怒呢？例如再過一些日子，不但洗衣機壞了，雪櫃、冷氣機通通都壞了，你又冇辦法證明是他刻意破壞的，怎麼辦呢？別忘記，你的單位在他手上！
如果業主幫他處理好，又會發生甚麼事呢？
為免雙方的關係破裂，筆者一般都會處理。但問題是，如果你遇上的是一位不尋常的租客，例如好像之前提到的個案，喜歡把整對波鞋放進洗衣機洗，即使你維修了一次，很快又會有第二次、第三、四、五、六、七次，今個星期壞了洗衣機，下個星期壞爐頭，再下個星期壞燈，那怎麼辦呢？冇理由整完一次下個月又壞啫，就算唔講錢，都精神崩潰啦，點算？
所以筆者買樓收租，一般會留以下幾點…
首先，租樓的時候，除了盡量減少提供家電，如果是他自己帶來的，壞了自己維修很合理。其次，會盡可能交由代理或第三者管理租務，一間就話可以應付，十幾廿間怎辦？最重要的是，在處理問題的手法上，也要懂得保護自己，這裡涉及比較專業的法律問題，篇幅所限，有機會再詳談。
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