讀者問：見樓價不斷上升，我們已將目標放在居屋市場，點知仲顛！最近頻聽見破頂成交，更有居屋賣到900萬，實在匪夷所思！筆者答：其實好正常，新特首上場，講明會多建居屋、綠置居等，加上富戶政策，預期將會更顛！
本文於 2017 年 ４ 月 29 日刊於經濟一週 (按此閱讀原文)
讀者來信
Anthony Sir你好，我和先生去年開始計劃買自住樓，見樓價不斷上升，我們已經將目標放在居屋市場，可惜居屋市場，竟然比私樓市場更顛，最近頻聽見破頂成交，最近更有居屋以近900萬成交，實在令人匪夷所思！
回覆讀者來信
公屋居屋破頂是正常的
已補地價居屋，等同私樓！傳媒大大大字標題強調居屋破頂，無非為了吸引讀者的注意，細心分析，其實已補地價的居屋，可以在自由市場買賣，法例上，等同於私樓，所謂已補地價居屋破頂的新聞，其實跟私樓破頂的新聞沒分別，近幾個月應該聽到麻木了吧，何必在意呢？
富榮花園 位置優越
今次破頂的新聞成為焦點，其中一個原因是成交價近900萬，一般人很將居屋與900萬拉上關係，因此感到震驚。細心分析，單位實用面積592呎，呎交呎價約1.4萬。首先，富榮花園的位置優越，位於奧運站，毗鄰高級私樓群，在西九龍區，奧運站的地位僅次於九龍站，柏景灣呎價逾1.8萬，帝峰皇殿的呎價更逾2.1萬，富榮花園質素不能相比，但憑奧運站這個地段，呎價1.4萬並不驚訝。
居屋單位 間格實用
論物業質素，居屋當然比不上私樓，然而論間格，居屋明顯比私樓優勝，破頂單位的實用面積是592呎，完完整整的三房單位，在附近的高級私樓群，如果要住三房，實用面積近800呎，現時入場價大約1500萬左右，比破頂單位高出7、8成。港島區的居屋王康山花園自由市場呎價也是1.4萬左右，旁邊的太古城呎價近2萬，比例與富榮花園相若，其實不算特別貴。相比之下，筆者覺得之前富強苑的破頂成交更不理智，未補地價都要1.2萬，若計算地價呎價近2萬，明顯這宗交易買家更唔識計數。
有些居屋 會步向私樓
其實富榮花園樓齡都已經20年了，有些居屋，由於位置優越，交投比較活躍，業主亦比較願意補地價，經過時間洗禮，居屋的身份將會漸漸被淡忘，康山花園、富榮花園、麗晶花園等都是比較成功的例子。當然如果位置沒那麼好，例如附近都是公屋、居屋，甚少高級私樓的，要變身難度就比較高。有機會買二手居屋的話，可以從這個方向選擇，相信會有意外收獲。
未補價公屋居屋 新高陸續有來
7-1 之後，新特首上場，未補地價公屋及居屋市場，或會大爆發！
樓價不斷創新高，私樓樓價跟大眾脫節，未補地價的公屋、居屋，讓合資格人士，可以用折扣價錢投資住宅市場，大有大玩、細有細玩，破頂成交是意料中事，再加上公屋新富戶政策，大量富戶將會湧出來買樓，還有林鄭加建綠置居、居屋的方向，將來公屋居屋的市場將會更活躍。
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