好多年青朋友都話…400 萬樓絕跡啦！除咗好殘好舊的唐樓舊樓，冇晒啦！新界上車屋苑冇，但市區仲有喎！最近都有同學買到 300 幾萬樓，今日介紹住宅兵團其中一個熱門尋寶地方…油麻地
讀者來信
Anthony Sir你好，追看你的專欄已經兩年了，可惜一直忙於工作，後悔當時沒有聽你的意見買樓，越等越升。身邊的朋友都說，沒有400萬以下了，除非買些很舊很舊的舊唐樓，但是很難借到高成數按揭！又或者買二手公屋，但是我自己現在也是跟家人住在公屋，花幾百萬買公屋實在接受不了！400萬樓真的絕跡了嗎？你的經驗比我豐富多，相信你有辦法的，有甚麼建議可以幫幫我呢？
回覆讀者來信
400萬以下…的確比過去兩年少了很多！
多得政府的辣招，為高成數按揭設限，令400萬以下的細價樓遠遠跑贏大市，聽說青衣有間180呎的二手公屋以240萬成交，呎價高達1.6萬，完全扭曲了樓市，令買樓的朋友更難買樓。
不過又毋須太灰心，雖然少，還是有的！
最近都有同學買到400萬以下的筍盤！
不是很舊很舊的唐樓，不是二手公屋，更不是偏遠荒蕪的地方…
市區！…其實在交通方便的市區，不少單幢樓都有這些價碼，當然面積比較細，大多不到300呎，如果你識揀，識運用空間，兩個小房間還是有的，樓齡也不算舊，30多年，若估足價，而你的收入又合符按保要求，借9成不難！
具體一點吧！筆者的作風是…講求實戰、不空談理論！
今次先介紹一個地區…油麻地
交通夠方便了吧！如果在旺角、尖沙咀上班，甚至可以走路！
沒想過吧！在這麼核心的地段，反而會有 400 萬以下的細價樓。近期都有幾位同學買到筍盤，最筍的要算是這個了…
樓價不到350萬，面積約280呎，呎價僅1.2萬多，比新界樓還要便宜一大截，間格四正，兩房一廳，中層開揚，樓齡只有20多年！位於油麻地與佐敦之間，距離兩個地鐵站，都只是7、8分鐘步程，往前走就是彌敦道，去那裡的巴士都有，交通方便到頂點。生活配套毋須多說了吧，要吃甚麼都有，要買甚麼都有。唔講你唔知…這個單位若靚裝一番，市場租值高達1.3~1.4萬，回報近4厘多！當然，由於影片是在新年前拍攝的，同學買入的時間是 2017 年尾相對較靜的時間，現在叫價普遍在 400 頭，俾心機講吓價都見到有 300 尾的成交。
為甚麼市區樓比新界還要便宜呢？
相若的面積，沙田熱門屋苑要500萬了，屯門熱門屋苑也要400多萬。首先，市區以單幢樓為主，沒有大型屋苑，沒有名氣，較少人關注，亦較少人來睇樓，反而追價沒追得那麼瘋。其次，市區樓雖然很方便，走落街就甚麼都有，但不是人人喜歡的，尤其是舊區，週邊環境予人的感覺總是比較老、比較舊，難聽點說，個別街道甚至感覺有點雜，沒有大型屋苑那種自成一角、自在小區的感覺，今天的油麻地正是這樣，亦因為這個原因價錢相對較便宜。
然而細心再看看，區內正在默默起變。
以同學買到的筍盤為例，打開窗就可以見到未來的高鐵站，走路的話大約只要10分鐘步程，據官方資料顯示，今年年底就會通車了！相信未來區內會有相當明顯的變化，其實只要看看週邊的街舖，越來越多高檔食肆、零售點進駐，就感受到了。相信同學買入的單位過幾年之後要賣450萬左右不難，賺100萬冇難度，賺租又賺價！
筆者最近都收到代理放盤，區內還有400萬以下的物業，不過如果政府忽然好心做壞事，放寬9成按揭上限，業主齊齊反價，那筆者就不能擔保了！
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