Anthony Sir虎年4大預測

在此祝各位讀者新年快樂，虎虎生威，身體健康，投資得手應手﹗根據以往經驗，農曆新年後通常會出現樓市小陽春。然而第五波疫情爆發，小陽春或要遲來。

自去年年中內房危機爆發，樓市由升轉跌，二手市場更為淡靜，已經持續好幾個月。正常情況下，新年後購買力就會回流，誰知又爆發疫情第五波，又要過一個沒有團年晚飯，沒有煙花匯演的新年。疫情困擾下，樓市小陽春或會遲到，想買樓上車的朋友，要好好把握這個機會。因為當第五波過去，購買力回流時，升勢亦將一觸即發，情況就像去年一樣。

預測一：中價樓跑贏大市

過去十多年樓市受制於多重辣招，細價樓大幅跑贏大市，然而在林鄭Plan的推動下，中價樓將會跑贏，相反細價樓將會受壓。

投資策略亦應該調整，例如以前買樓投資，我們會先考慮拆多幾個名，買多幾間細價樓收租。現在可能要調整為，整合家人力量，買入較優質的中價樓。手持細價樓、舊樓的朋友可以積極換貨，未上車的可以趁細價樓受壓鋤價執平貨。

預測二：居屋繼續跑贏

未來資助房屋的供應相對充裕，對於未有能力買私樓的朋友來說絕對是好消息。

過去幾年，個別樓齡較新的居屋跑贏大市，專家學者眼紅業主賺錢，促請政府藥石亂投，加重限售規定。之前講過好多次，居屋價格急升，主要是因為有政府做擔保，應該放鬆而不是收緊，在新的限售政策下，樓價肯定會進一步搶高。

預測三：經濟不可能回復以前

疫情爆發至今已經兩年，最初我們還會期望，疫情過後一切會回復正常。然而疫情一波接一波，發展至今，世界各國之間已形成不同標準，以歐美國家為主的一派，主張與病毒共存，以大中華地區為主的一派，主張要清零。

兩套標準，南轅北轍，以現時歐美各國與病毒共存的政策，怎可能清零呢？中港兩地通關，相信沒有問題，然而要回復以往可以到處旅遊的日子，實在看不到。新經濟模式已不是暫時性，而是正式取代舊經濟，做生意也好，投資買樓也好，要有新的思維。

預測四：進軍多元化市場

很多人仍然相信，疫情、移民、加息等等會令樓價下跌，然而細心看看市面經濟，只要疫情稍為緩和，市面消費力就會大爆發，看看聖誕新年的市面環境就知道。

除了散戶，大戶資金亦大筆大筆湧入，去年全年的大手物業成交很厲害，不少多年沒有在香港購買物業的機構投資者都積極併購，我們自己都有投資收購重建，所以比較清楚。

如果你過往投資已經有一定成績，是時候要嘗試突破自己，進軍更多元化的市場，例如我們近年大舉進擊工商舖、大陸樓、收購重建等等，確保可持續投資。