最近不少網友、記者朋友問關於年期的問題…
999 年期是否無敵？非 999 年期是否到了 2047 就玩完？大家非常感興趣，就此筆者問過相熟律師，不保證必定正確，但可以交流吓…
1) 筆者問：如果地契 2047 年到期，如何處理？會否收樓？
律師回覆：由於這是幾十年後的事，現時仍未有案例，大家都係靠估，冇辦法答實你。嚴格來說到時政府有權這樣做，不過由於牽涉的單位、業主數目非常龐大，收樓收地必然天下大亂，相信到時政府唔會咁做，相信會參考現時地契到期的樓盤做法…續期、交地租。
2) 記者問：999 年地契物業會唔會特別值錢？
筆者答：暫時未見到有很大分別，最近有幾個新盤，如利奧坊曉岸等，由於是舊契樓，同樣有 999 年期，未見因此而特別貴。二手市場，港島區不少舊契物業，同樣有 999 年期，又未見特別搶手。不過可能因為而家離 2047 仲有 30 年，大家未見到年期有甚麼影響，萬一將來政府真係決定收番幾幅地，咁就真係唔同晒，到時到期的樓肯定大劈價，999 年期就搶到天價，政府樂意見到這件事嗎？
3) 記者問：除了太古城，有那些大型屋苑是 999 年期？
筆者答：據我所知大型屋苑不多，不過港島區及九龍區，很多小屋苑及單幢樓是屬於舊契物業，享有 999 年期，例如筆者出身的港島西，位於堅尼地城的聯威新樓，位於石塘咀及西營盤的均益大廈 1~3 期，都是 999 年期，筆者都有持貨，區內算係好多街坊都識的大屋苑，區外就冇乜人識，舊樓來說，位置及質素不俗，投資價值甚高。
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