代理說有筍盤帶我去睇，是一個唐樓單位，大約300多呎，價錢約300萬，還說有收購潛力，隨時賺大錢，值得搏嗎？
本文於 18-8-2017 刊於經濟一週及經濟一週網站
讀者來信
Anthony Sir你好，最近有代理說有筍盤，帶我去看，原來是一個唐樓單位，大約300多呎，價錢不到300萬，還說有收購潛力，隨時賺大錢，你覺得買唐樓等收購值得搏嗎？
回覆讀者來信
筆者一直唔多贊成…
第一，係咪真係會收購你個單位？
第二，係咪真係值得買？
第三，係咪真係值得搏？
第一，係咪真係會收購你個單位先？
其實香港真係好多舊樓、唐樓，以土瓜灣為例，一望無際！你猜…會收購那一幢？去澳門賭場玩輪盤36格都買唔中，買唐樓？除非有內幕貼示，否則咁鬼多幢，點買得中？如果買唔中，咪坐晒艇？！
就算真係俾你買中，要等幾耐？
筆者唸中學時已經在觀塘的製作公司做Freelance，親眼目睹觀塘的收購，由構思到收購完成，足足搞咗廿幾年！就算真係買中，到賠晒錢的時候都已經退休，有錢都冇命享囉！
第二，係咪真係值得買？
一般唐樓單位放售，都會標榜自己有收購概念，然後賣個個好價，原本只值200萬，假設如果將來收購可以收到400萬，隨時以250萬、300萬賣給你。別忘記，有機會收購的唐樓，絕大部份樓齡都非常舊，很多甚至超過50年，萬一收購不成，再坐幾年，咪成60年樓？點賣出去呢？現在政策向首置傾斜，首置客會買嗎？投資客礙於15%辣稅，買貨已沒有以往那麼爽手，誰會買呢？租金回報確實係比一般物業高些少，唔劏4、5厘，劏就7、8厘，若然賣唔出或將來出貨時被指唔合規格、壓價，一壓幾十萬，得不償失。
第三，係咪真係值得搏先？回報有幾高先？
一般市況下，唐樓的按揭成數會比較低，預五成會比較穩陣，就算借，按揭年期都會比較短，隨時只批十年、十五年，供款多。如果樓齡太高，或者結構有危險，甚至有機會唔借，假設做五成…
計計數先…先講搏收購，假設單位300呎：
估價每呎7,000元，共210萬；賣價每呎9,000元，即270萬，若收購預期每呎12,000元，共360萬…
按揭只能做105萬，換句話說，即165萬首期！
假設搏唔中…唔收購，唔使講，坐艇！輸到開巷！
假設搏得中…收購價360萬，賺120萬而已…
以165萬首期，搏賺120萬，仲要未必中，中都可能等廿年…
再計計數…如果用165萬做本錢買二手樓
如果借盡8成按揭，可用100萬買個大約500萬單位，如果區內確實有收購重建，區內其他物業都會水漲高，如果物業升兩成，即是100萬首期搏賺100萬，如果物業升三成，即是100萬首期搏賺150萬，回報更高。還有餘錢65萬，可以俾屋企人借盡九成買多個細價樓自住，又或者可以買多層大陸樓！兩層樓點都跑贏啦！筆者不賣歡等運到，喜歡自己增值，掌握自己的命運。
如果同大陸樓相比，升 50% 真係唔算高…
咁辛苦買層舊唐樓，又要等收購唔知等到幾時，仲話要劏幾間房，又要保養維修，不如平平哋買層大陸樓，如果識得揀，擺响度乜都唔使做，過幾年已經升到一倍啦！
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
