幾年前，全球央行大印銀紙，息口超低，更出現過H+0.7%的絕世好Plan。不少朋友抱著用家心態，為求慳息，捨不得轉按！但其實，如果早幾年轉按，身家已經翻幾倍了！現在步入加息週期，現在轉按又是否明智呢？
讀者來信
Anthony Sir你好，我和太太在七、八年前已經買了自住樓，原本供款利息很低，H+0.7%，一直都捨不得轉按，但最近拆息不斷升，要供Cap Rate，覺得好唔抵，想轉按，但好似又冇乜著數，萬一將來拆息回落咪蝕？你買咁多樓，有這些低息Plan嗎？會轉嗎？
回覆讀者來信
說實話…早就應該轉按！
如果早幾年轉按，身家已經翻幾倍了！
今時今日，雖然遲了好幾年，但都要轉…
樓價正蘊釀調整，轉按、套現、套名，才能把握機會！
用家考慮轉按…視乎是否可以慳息、賺回贈！
投資者考慮轉按…視乎是否可以套現、倍增資產！
金融海嘯後，2010年筆者重整旗鼓，一口氣買了好幾個單位，都是類似你的世紀好Plan，H+0.7%，當時一個得寶花園約280呎的單位，大約150~160萬，當時標準7成按揭計算，每月供款3500元左右，利息只需800多元，收租7200元，超強正現金流，爽！
當時身邊很多朋友、學員都買了樓，明顯心態不同！
不少朋友抱著用家心態，為求慳息，捨不得轉按！
當時不少銀行開始調高按息，例如H+1%，一轉按就要供多0.3%，當時的回贈沒有現在那麼多，沒有動力轉按。後來按息持續上升，例如H+1.3%，相差逾0.6%，世紀好Plan優勢更明顯。
然而學員都抱著投資者心態，完全不同，說轉就轉！
話說當時買入兩年後，很多細價樓都升值近百萬，數這樣計…
第一，轉按雖然要多付利息，然而每月供款相差不多，以筆者的得寶花園單位為例，只是供多百多元而已。第二，轉按有現金回贈，雖然沒有現在那麼進取，但總算補貼了利息的損失。
第三，亦是最重要的一點，透過轉按，可以套取大筆資金，以升值100萬計，就可以供多70萬，當時很多細價樓都是200多萬，標準按7成計，轉一轉按，就有足夠首期再買多層樓收租了。
當時很多朋友都質疑：「借咗唔洗還咩？」
筆者的回應是：「係…真係唔洗還！」
當時市區細價樓租金回報，普遍有5% 以上，足夠抵銷供款有餘，計過數之後，我們的結論是，即使利息多了，還是要轉！
再過兩、三年，樓價又升了，又再轉按…
就這樣，一層變兩層、兩層變四層…幾年間就財務自由了！
今天…更應該轉！
無論你是用家的心態，還是投資者心態…
首先，從用家心態來看，今時不同往日了！一個月拆息曾升到2% 水平，早已觸及鎖息上限，即是說世紀好Plan也不能慳息了！除非拆息急跌，短期內看不到！其次，各大銀行回贈進取，高見1.9%，如果每兩、三年就轉一次，每次賺1.9%，還有高息存款Mortgage Link戶口，就算將來拆息下調，利息供多了，也可以賺回來。
再從投資心態看，錯過了之前幾次機會？今次別再錯過了！
樓市好淡爭持，有機會可以執平貨，但錢從何來？名從何來？
首先，持貨7、8年，相信你的物業已經倍翻，如果現在轉按，不但供樓沒有蝕底，還可以套取大筆資金，例如升值400萬，以6成按揭計可套現逾240萬，等待機會。其次，很多朋友之前聯名買樓，正好趁機會甩名，今時今日辣招多多，想買多層樓收租投資，就要有錢、有名，當然要計壓力測試，有機會再慢慢分享，如何可以計盡點、供多點，但做好準備，機會來了才能把握！
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
