咩叫筍盤？有人覺得要大屋苑、質素高，有人覺得要方便、景靚，計我話，最緊要有錢賺！三年前好多同學成功撈底，今天陸續高價出貨，呢個單位用21萬本賺近140萬，質素唔高，但係做到又住又賺。想再知多啲點執細價筍盤，今個星期講座再分享。
本文於 2017 年 10 月 28 日刊於經濟一週網站
同學： 「搞掂！簽咗啦！」
筆者： 「賣咗嗱？好唔好價？」
同學： 「呎價1.5萬呀！創咗新高！」
筆者： 「恭喜晒！」
同學： 「如果以首期計算，3年翻咗6倍！」
筆者： 「真係估唔到，同期買入嘅單位，呢個回報算高。」
同學： 「當初你個相熟代理帶我睇呢個單位，我都好猶豫。」
筆者： 「好難怪嘅，事實上單位嘅質素真係唔高。」
同學： 「當時手頭得30萬，仲以為上車無望。」
筆者： 「選擇真係唔多，呢間算好架啦。」
同學： 「當時你個相熟代理話，如果我唔買，佢老闆買。」
筆者： 「當時你梗係覺得佢吹水啦。」
同學： 「都有啲架，好在最終都有聽你哋講。」
筆者： 「所以話，第一層樓唔使要求咁高，捱幾年就海闊天空。」
同學： 「靠佢我今日先換到樓咋！原來質素高唔一定賺得多…」
筆者： 「雖然質素唔高，但係佢有呢幾年爆升樓嘅幾個特質…」
又有同學請食飯，吃了一頓美味的火煱。
三年多前，樓市調整，很多戰友都趁機撈底…
筆者與其中一組戰友搶攻油尖旺區，市區樓，收租回報高，進可攻，退可守。半年之間大約買了4、50個筍盤，筆者自己都買了好幾個300萬左右的單位收租。另外有些年青的同學，預算不多，就買一些200多萬的單位先上車自住，返工、返屋企都不知幾方便，又住又賺。
同學H買的單位，客觀來看，質素不高，但賺幅甚高！
單位面積很小，只有230呎，極低層望樓，沒有景觀可言，買入價是210多萬，最近以近350萬賣出，樓價升幅超過6成。同學借盡9成上車自住，首期僅21萬多，翻了6倍。由於單位不太殘，只花了大約1萬多元翻新，連同代理佣金、厘印、雜項不用30萬。今次創新高賣樓，賬面賺近140萬，連同過去3年供樓的本金，取回逾150萬，成功換入一個400呎單位，提升生活質素，仲有錢淨！
銀碼…細價大晒！
當年同學預算不多，唯有將貨就價，近年樓價急升，更難買，加上政府推出的逆週期措施，例如400萬以下才可以借9成，貸款人又要經過壓力測試等等，400萬以下單位受到熱捧，呎價扯高，呢個單位都唔算誇張，近年有不少百多呎的已補地價公屋，竟然賣到萬多元一呎，更令人震驚，無辦法…200多萬，根本無選擇！至於位置靚的私樓，300多萬已經買少見少，自然被受追捧。
樓齡…唔大唔細啱啱好！
大部份買家，尤其是現時主導市場的首置買家、新手上車買家，都傾向貪新忘舊，樓齡太舊的，例如45年以上，一來年青人不喜歡，二來申請按揭、購買保險等難度較高，較難難脫手。樓齡太新的，例如10年以內的，業主又會當新樓賣，價錢很貴。同學買這個單位的時候，樓齡20多年，即使住幾年賣出街，樓齡亦不過30年，無論是外牆、大堂等等，感覺新淨，申請按揭、購買保險亦無難度，同時價錢亦不會太貴，適合預算有限的首置客。
位置…市區樓進可攻退可守
單位距油麻地站僅幾分鐘步程，靚街，旺中帶靜，交通方便…這幾個字不足以形容，如果住戶在油尖晒區上班，甚至可以走路上班，交通費都慳唔少。從投資角度分析，收租回報甚高，就以同學今日的賣出價計算，唔使劏、唔使豪裝，回報都有接近4厘。以3年前的買入價計算，回報高達6厘。
純粹看升幅，可能有些新界低水屋苑，這幾年升幅更勁，然而計及防守，市區樓仍有吸引力。
開則…不起眼的優勢
當年鼓勵同學買這個單位的其中一個原因，是單位開則靚，雖然只有230呎，但單位卻可以間到2房！同樣的呎數，有些單位開則長而窄，怎麼看都只能間一房，甚至是開放式，然而這個單位卻可以間2房，還有獨立的廚房，即使新婚小家庭勉強可住，客路較廣，將來出貨的時候亦會較容易，果然放盤幾個星期就創新高。
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
