負面消息充斥 點解樓市繼續升？ 4個常見投資思維 不同角度看會有不同啟示

近日投資市場極多負面消息，例如經濟差、外資撤走，很多人移民、人才流失等等，港股已跌了很多，不少炒開股票的人近日都紛嘆輸凸。不止香港，外圍一樣差，俄烏戰爭、美國經濟衰退等，也令美股甚至加密貨幣市場大跌。有讀者奇怪，為什麼投資市場氣氛這麼差，香港樓價還會繼續升呢？

其實同一件事，只要從不同角度看，就會有不同的啟示！

當市場氣氛差，一般散戶會傾向悲觀，眼前所有的事情都會變為利淡因素，然而在投資者的眼裡，有危就有機，今次分享一些近期常見的利淡因素，嘗試從不同角度看。

【經濟很差VS經濟見底】

可能因為最近環球股市表現很差，很多人輸錢吧，身邊不少朋友都覺得經濟很差。

然而從另一個看，經歷了可怕的第五波疫情，香港經濟正從谷底慢慢復甦，就看市面的經濟吧，早兩個月每日數萬宗確診，我們在討論是否需要封城，現在開始回復正常了，晚市也重開了，街上非常熱鬧。

同時亦因為第五波疫情，很多人染疫後免疫，也有很多人打針，有理由相信最壞的時刻已經過去，經濟會慢慢好轉，應該趁低吸納。

【外資撤走VS資金流入】

經常聽見身邊朋友說外資撤走，確實有些相關新聞，負面的朋友聽見了就很憂慮。

事實上撤走的資金有幾多？我們投資收購重建，感受到的卻是另一回事，很多外國資金過去兩年不斷在香港掃貨，當中很多是全幢的工商業大廈成交，我們在2021年亦因此無法找到一些值得投資的項目，買唔落手。

直至今年年初經濟很差的時候，才找到新的投資機會，項目也有大型外資基金參與，我們親身感受到的事實是，很多外資來港趁低吸納。至於甚麼外資撤走的消息，是否是大戶唱淡入貨的技俩呢？

【移民增加VS開始回流】

近年身邊確實多了很多朋友移民，然而他們是否能夠適應呢？外國係咪真係好似想像中咁好呢？

有些朋友已經計劃回流了。最主要原因當然是在外地搵唔到食，外國的失業率已經比香港高，加上高稅收，就算搵到工，收入都會比在香港的時候少。

還有生活習慣，走的時候以為外國好好，誰知又係問題多多，例如歧視。

【人才流失VS上位機會】

移民增加帶來的是人才流失，再加上現在封關政策，令到很多外國的專才都無法來港發展。但正面點看，卻可以造就一些機會給予有能力的年輕人上位。

筆者以前都見證過人才流失的時代，當時我唸中學，在電視台做暑期工。看見有些前輩們，如火箭般上位，以前明明要做十年才有機會做到高層，那時候四、五年就上到位了，機會特別多。

另外還有加息等，都是負面因素，然而當你看好後市的時候，很多負面利淡息都會變成為好消息。

例如你可以跟自己說，如果唔係因為咁多負面因素，樓價一早就爆咗上去啦！事實上，去年推出的「波叔PLAN效應」還未開始浮現，當經濟穩定下來之後，樓市就會重拾升軌，現在反而是趁低吸納的好時機。