識玩轉按 幾年身家倍翻！

很多人都以為，買樓時剛巧做了一個低息Plan，如果貿貿然轉按，息口有機會貴了，變相供樓負擔增加，好唔抵。尤其是多年前曾出現H+0.7%的絕世好Plan，令很多業主放棄轉按的念頭。但其實大家識玩轉按，賺得可能更多。

用家考慮轉按，視乎是否可以慳息、賺回贈！
投資者考慮轉按，視乎是否可以套現、倍增資產！

金融海嘯後，2010年筆者重整旗鼓，一口氣買了好幾個單位，都是用類似世紀好Plan的按揭計劃，H+0.7%。

當時一個得寶花園約280呎的單位，成交價大約是150萬至160萬，當時標準7成按揭計算，每月供款3500元左右，利息只需800多元，收租7200元，超強正現金流，爽！

不少人抱著用家心態，為求慳息，捨不得轉按！

後來不少銀行開始調高按息，例如H+1%，一轉按就要供多0.3%，一開始回贈不是太多，沒有動力轉按。

在按息持續上升下，例如H+1.3%，相差逾0.6%，世紀好Plan優勢更明顯，更多人捨不得轉按，尤其是買樓自主的用家。

學員抱著投資者心態，說轉就轉！

話說筆者買入得寶兩年後，很多細價樓都升值近百萬，數是這樣計的：

第一，轉按雖然要多付利息，然而每月供款相差不多，以筆者的得寶花園單位為例，只是供多百多元而已。

第二，轉按有現金回贈，可補貼利息的損失。

最後，亦是最重要的一點，透過轉按，可以套取大筆資金，以升值100萬計，就可以供多70萬，當時很多細價樓都是200多萬，標準按7成計，轉一轉按，就有足夠首期再買多層樓收租了。

轉按套現再買樓 會否很大負擔？

很多人質疑：「借咗唔洗還咩？」
筆者的回應是：「係，真係唔洗還！」

當時市區細價樓租金回報，普遍有5厘以上，足夠抵銷供款有餘，計過數之後，我們的結論是，即使利息多了，還是要轉！

再過兩、三年，樓價又升了，又再轉按…

就這樣，一層變兩層、兩層變四層…幾年間就財務自由了！

今天，更應該轉按！

無論你是用家的心態，還是投資者心態…

首先，從用家心態來看，今時不同往日了！

現在美國已步入加息週期，雖然最優惠利率(P)未必會即時加，但Hibor很有可能會抽高。2018年一個月拆息也曾升到2% 水平，觸及鎖息上限。如果H持續高企，即是說世紀好Plan也不能慳息了！

其次，有些進取的銀行，有機會給予高的轉按現金回贈，之前亦曾高見1.9%。雖然現在的回贈以不及早幾年進取，但很多仍有大約1%。

如果每兩、三年就轉一次，每次賺1%，還有高息存款Mortgage Link戶口，就算將來拆息下調，利息供多了，也可以賺回來。

波叔PLAN利中型單位 轉按後有首期資金

再從投資心態看，錯過了之前幾次機會？今次別再錯過了！
樓市好淡爭持，有機會可以執平貨，但錢從何來？名從何來？

首先，持貨7、8年，相信你的物業已經倍翻，如果現在轉按，不但供樓沒有蝕底，還可以套取大筆資金，例如升值400萬，以6成按揭計可套現逾240萬，等待機會。

其次，最近「波叔Plan」放寬了樓按，有機會推動換樓鏈，下一輪升浪有機會出現在800萬至1000萬等較大額的物業。當大家轉按後有大筆資金，便有首期可以買到這些中價物業。

當然，現在辣招仍在，要順利買多層樓，仍然要有名，還要計壓力測試，有機會再慢慢分享，如可以計盡點、供多點，但做好準備，機會來了才能把握！