租客要求減租 減唔減好？

別事事賺盡 與租客共渡時艱

買樓收租，首先必須要有「共贏」的精神！如果樣樣都要自己贏晒，要贏到盡，反而得不償失。

Kathy管理十幾個租客，都做得頭頭是道，就是有這個精神！例如減租，就我自己來說，2020年疫情期間，幾乎每一個租客，都有要求我減租，只要他們提出要求，我都一定會減，按他們的實際情況減，平均減幅大約有兩成。部份情況嚴峻的，可以再酌情再減多一點。

試想想由2019年的社會運動，到2020年的新冠疫情，各行各業都大受打擊，很多人都面臨裁員減薪的壓力，普遍住宅租金下跌一至兩成，作為業主，既然有能力，與租客共渡時艱亦合情合理。

如果是工商舖物業，更加要大刀闊斧的減，很多行業都面臨停業了，如何再付你高昂租金呢？作為業主更應該與租客共渡時艱，不要老是想着要贏到盡，合約精神又如何，既然有能力就應回饋社會。

淡市找新租客損失更大

人情上考慮如是，實際上考慮也如是。

試想想如果這個租客走了，難道你可以用之前的高租金租出去嗎？外面的租盤，到處都平，再找一個新租客，都要減租一至兩成，還有其他成本呢？例如代理佣金、單位維修費等，最大損失是可能要丟空一段時間，失去租金收入，加起來的損失，比你減租更大！

如果是工商舖物業更要減，如果這個租客走了，要再找一個租客，可能不止要平一兩成，很多旺區的商舖租金，跌了一半，甚至更多﹗聽說有些一線地舖，跌了八、九成！

很多公司及店舖倒閉或縮減人手，個個都慣了網購，要找一個新租客比住宅更難，更應該共渡時艱留住好租客。一個長情的好租客，除了可以幫你供樓，最重要是令你不用煩惱，可以專心工作。

揀租客很重要

當然，共渡時艱的同時，你都要懂得保障自己。

事實上有些租客不是有真正需要，就是喜歡多挑剔，遇到這種情況你作為業主要懂得保障自己，不能每年事都隨便答應，不然以後你就麻煩多多了，課堂上我們會講更多如何保障自己。

市場上確實有不少租霸個案，有些甚至是職業租霸，不但不交租，甚至將你的單位再分間出租，自己收取租金，卻不付你錢。

又有些惡意租霸，不但不交租，而且肆意破壞，業主最終損失慘重，所以由一開始揀租客的時候就要多花心思，留意租客有沒有正當職業，有沒有可疑的行為。想知道如何應付租霸，可參考以下YouTube影片。