政府研究…放寬 9 成按揭上限，幫助市民上車置業？咪玩啦！不但幫唔到，細價樓即時反價！
同學： 「行咗兩日，真係行到腳軟！」
筆者： 「行咩呀？工展會呀？」
同學： 「睇樓呀，又行沙田，又行大埔。」
筆者： 「2016年咪幫你搵咗個筍盤，低位上咗車囉，又買？」
同學： 「唔係我呀，幫表弟搵啫。」
筆者： 「搵唔啱呀？使唔使幫手呀？」
同學： 「好呀，有冇啲400萬樓下嘅上車盤呀？」
筆者： 「有，不過唔多，一定要400萬樓下咩？」
同學： 「係呀，表弟佢首期唔夠，要做9成按揭。」
筆者： 「新界冇咩？」
同學： 「二、三線屋苑都睇埋啦，200幾呎都過400萬。」
筆者： 「而家啲細價樓，好多都係開呢啲價。」
同學： 「好在嗰陣聽你講300萬樓下買咗間金獅。」
筆者： 「聽講而家叫到450萬喎，真係恐佈。」
同學： 「最近有官員提出話可能會放寬9成按揭，點睇？」
筆者： 「睇佢點放寬啦。」
同學： 「而家400萬樓下先做足9成，如果放鬆到450萬呢？」
筆者： 「表面上好似幫到人上車，其實仲死！」
同學： 「會發生咩事呢？」
筆者： 「而家叫緊400頭嗰啲盤，即時衝過450萬。」
同學： 「我都覺得係，幫人反而害人，政府成日都係咁…」
按保樓價設限，嚴重扭曲市場！
甚麼是細價樓？甚麼是上車盤？以往沒有明確定義。
後來政府收緊按揭，400萬以下才可以借足9成，600萬以下才可以借8成，市場就開始約定俗成，400萬以下就叫細價樓，600萬以下都叫上車盤。上車嘛，除非有父幹、母幹，否則多數上車族都是首期有限，靠高成數按揭，拉長供款，才能提早上車。政府為按保樓價設限，出發點好，避免過份借貸，然而出現嚴重的反效果，細價樓被瘋狂搶高！即使同一個屋苑，相若的樓宇質素，細單位的呎價，竟然可以高過大單位10~20%，離譜！
門檻！…業主睇住開價，買家睇住追價！
走在前線，不難發現業主開價與買家追價的心態。
作為業主，當然希望賣個好價錢，然而市場總不是業主說了算，要買家買得起，才會有成交，按保門檻就成為武器。試想想，350萬與380萬，對一個做9成按揭的買家有何分別？首期就是35萬與38萬而已，這是很強的賣點！即使貴一點買家亦願意追。
很有趣！早兩年見業主開價…
經常都見到368萬、388萬、398萬…後來樓價不斷破頂，400萬關失守，開始見到408萬、428萬、438萬，因為450萬以下都可以8~9成，上限是360萬，以408萬為例，首期只是40萬加8萬，試試無妨，對買家來說，爭少少，都好啦！然而到了450萬，阻力開始大，因為已失去細價樓的優勢，如果上調按保樓價上限，不難預期，428萬、438萬的盤，極速跳上458萬、468萬…
如想想幫助市民置業…
不如盡快優化辣招，例如筆者之前的文章提到的鼓勵二換一，釋放二手供應；不如盡快推出資助房屋，與市場脫鈎，主導價錢；不如盡快監管一手高成數按揭、擠牙膏，避免一手越叫越貴，引發二手反價潮；當然還有增加供應、限購等等，方為上策。按保樓價設限，嚴重扭曲市場！
甚麼是細價樓？甚麼是上車盤？以往沒有明確定義。
後來政府收緊按揭，400萬以下才可以借足9成，600萬以下才可以借8成，市場就開始約定俗成，400萬以下就叫細價樓，600萬以下都叫上車盤。上車嘛，除非有父幹、母幹，否則多數上車族都是首期有限，靠高成數按揭，拉長供款，才能提早上車。政府為按保樓價設限，出發點好，避免過份借貸，然而出現嚴重的反效果，細價樓被瘋狂搶高！即使同一個屋苑，相若的樓宇質素，細單位的呎價，竟然可以高過大單位10~20%，離譜！
門檻！…業主睇住開價，買家睇住追價！
走在前線，不難發現業主開價與買家追價的心態。
作為業主，當然希望賣個好價錢，然而市場總不是業主說了算，要買家買得起，才會有成交，按保門檻就成為武器。試想想，350萬與380萬，對一個做9成按揭的買家有何分別？首期就是35萬與38萬而已，這是很強的賣點！即使貴一點買家亦願意追。
很有趣！早兩年見業主開價…
經常都見到368萬、388萬、398萬…後來樓價不斷破頂，400萬關失守，開始見到408萬、428萬、438萬，因為450萬以下都可以8~9成，上限是360萬，以408萬為例，首期只是40萬加8萬，試試無妨，對買家來說，爭少少，都好啦！然而到了450萬，阻力開始大，因為已失去細價樓的優勢，如果上調按保樓價上限，不難預期，428萬、438萬的盤，極速跳上458萬、468萬…
如想想幫助市民置業…
不如盡快優化辣招，例如筆者之前的文章提到的鼓勵二換一，釋放二手供應；不如盡快推出資助房屋，與市場脫鈎，主導價錢；不如盡快監管一手高成數按揭、擠牙膏，避免一手越叫越貴，引發二手反價潮；當然還有增加供應、限購等等，方為上策。
買又驚貴！唔買又驚仲貴！...小市民可以如何自救？
如果仍然未買樓，可以的話最好買番間，唔需要靚，唔需要貴，量力而為，最緊要有...政府投降，放手唔理，樓價有可能會繼續擠上去，但千萬不要高追創新高，盡力鋤番間！
如果已經有樓，沒必要高追，可以考慮分散投資，例如工廈、大陸樓，以倍增資產…已經對沖了上升風險，沒有必要再高追、創新高！講真去到呢個價，租金回報又低，防守力低，相信水位有限，雖然唔會大跌，但過去十幾年倍升的機會亦睇唔到，應該擴闊視野，將資產分散投資於不同地方，筆者喜歡工廈、大陸樓，回報更快，更高！
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