武漢肺炎疫情，好多人馬上想起2003年沙士一疫，記得當時全城恐慌，個個劈價賣樓，樓價最多跌七成。今次武肺疫情個個都等沙士價，但點解仲未肯跌？距離2018年底的低位仲有一段距離，究竟係未跌完定係唔肯跌？依家應該準備入市還是再睇定啲先？
讀者提問
Anthony Sir你好！最近香港真係好慘，街上好似死城一樣，身邊唔少朋友，尤其做零售業的，做服務業的，公司相繼倒閉、裁員，記得十多年前SARS的時候，我剛剛讀完書出來工作，一樣咁差，當年的樓價，比高位跌咗7成，呢兩年又貿易戰，又社會運動，又有新SARS，樓價理應要跌多啲，但只是下跌1成多，點解會爭咁遠？點解冇SARS價嘅？跌唔到7成，跌3、4成都好丫，係乜嘢支持住樓價呢？定係仲未跌呢？幾時先係買樓最佳時機呢？
回覆讀者提問
事實係嘅！今次武漢肺炎疫情，可能比2003年的SARS更嚴峻，加上政府處理嚴重失當，遲遲不肯封關，冇做好保護香港市民的本份，又冇提供支援，搞到無數市民日日排隊，日曬雨淋搶購口罩，好多人排唔到，真係心淡。話說回來，很多朋友都經歷過2003年的SARS，當時的樓價跌到得番3成，殘到無可再殘，很多網友都問，如今SARS重臨，樓價雖然有跌，但跌得唔多，甚至連2018年年底的價錢都未到，點解會咁呢？
今日會同大家分享3個因素
同埋會講吓幾時應該要出手，幾時係好嘅買樓時機！
（一）兩次疫情，經濟情況不同！
當年SARS，疫情雖然嚴重，並不是樓價下跌的主要原因！
如果大家記得，當時樓價下跌，由1997年10月的金融風暴開始，之後陸續有來，有董伯伯的八萬五啦，有科網股爆破啦，8號仔…你冇理由唔記得架？之後又有911等等，對經濟、對樓市的衝擊一浪接一浪，到2002年11月，即是內地首宗沙士出現之前，中原指數已經跌到36點幾，跌咗6成有多。到2003年SARS爆發，最低跌到31點幾，只係跌多1成幾，所以話…其實當年的SARS，並不是樓價下跌的主要因素，只是在垂死的經濟上再踩多一腳，要佢衰到貼地，令樓市早日見底。所謂物極必反，一個波跌到落地，就自自然會反彈啦，一年之後已經彈番上45點幾，反彈4成有多。
今次武漢肺炎疫情，影響很大，大家見到，經濟蕭條，死城一樣。根據當年的經驗，疫情始終會受控，快則幾個月，慢則一年半載，就會過去，如果再冇咩衝擊，經濟亦會見底回升。上次SARS大家都沒有經驗，市場一片恐慌，諗番轉頭，十個香港人，九個後悔，當年賣樓的，會後悔自己賤賣物業，當年冇買樓的，會後悔自己點解會船頭驚鬼船尾驚賊，錯過咗上車買樓的好機會。所以今次，經濟咁差，相信劈價一定會有，但係肯定就唔會有沙士價啦。
其次，樓價升跌，除了睇環境因素，還要睇技術因素！
技術上，2018年年底的跌市，主要是因為2017至2018年間，樓價升到過晒火，市場需要一次較深的調整，適逢中美貿易戰爆發，股市樓市借勢下跌。2019年下半年的跌市又點呢？除了中美貿易戰餘波未了，還有延續大半年的社會運動，還有失控的武肺疫情，理論上，環境因素應該比2018年底差，為甚麼還未跌破當時價位？很多朋友都不明白，尤其是數據派、學術派的朋友，都話…冇奶油喎！樓價的升跌，其實並不是單純睇環境因素，技術因素的影響都好大，最少有幾項技術因素，暗盤支持住樓市。
（二）沽盤少、劈價盤仲少
之前經常有講，過去十年，政府不斷推出辣招，原本想透過所謂打擊炒風、壓抑需求，令樓市降溫，但係顧得前又唔顧得後，顧得左又唔顧得右，係…壓抑咗需求，點知壓抑埋供應！唔知邊個諗嘅，最攞命係非首置15%印花稅，令到個個業主都唔捨得賣樓，二手供應嚴重失衡，樓價反而破頂又破頂。就好似今次跌市，點解經濟環境咁差，都跌唔番去2018年底個價呢？都係呢個原因！沽盤本來就已經唔多，肯大幅劈價的筍盤就更少，基本上2018年底到2019年初，已經被先知先覺的投資者掃得七七八八，我哋同一班學員就買咗好多好多。最近劈價筍盤開始多番，大家要留意啦！
（三）資金多、購買力大釋放
當年金融風暴的時候，經濟蕭條，大家點面對？齊齊勒緊肚皮捱過去啦！但係自從2008年金融海嘯之後就唔同啦，經濟蕭條，大家點面對？仲勒緊褲頭？印銀紙！救市！呢頭話低息週期完結，嗰頭侵侵又逼聯儲局減息，加上大陸經濟又差，武肺疫情嚟多一吓痛擊，嚟緊睇怕又有新一輪量化寬鬆。其實香港出咗手啦！林鄭在去年十月的施政報告，放寬了高成數按揭，9成按揭樓價上限，由400萬調高至800萬，8成按揭樓價上限，由600萬調升至1000萬，好多本來唔夠首期買樓的朋友，尤其中產階層，好多都可以買到樓，學術啲講，大量的購買力已經釋放出來！不過…現在經濟差，大家都唔敢出手，遲啲疫情過後，經濟好番，你估會發生咩事？羊群出動！
所以即使沙士再現，樓市都唔會有沙士價啦！上星期有個海怡半島盤係咁易劈10幾萬到808萬，都引哂啲人戴住口罩排隊睇樓，證明仲有好多有心上車人。
幾時先係買樓時機呢？
最近經濟急轉直下，筍盤開始湧現，真係要開始留意啦！
趁住最近冇人睇樓，冇人同你爭，可以慢慢睇、慢慢揀、慢慢鋤吓價，遲啲經濟好番，羊群衝晒出嚟同你爭，唔反你價就奇。
當然，幾時見底，幾時係最佳時機，要視乎經個幾個環境因素：
例如疫情會唔會大規模擴散啦，幾時受到控制啦，仲有就係社會運動會唔會持續啦等等，市場不斷變化，其實有好多轉勢同埋見底嘅Signal，仲有就係邊度有筍盤啦，咩價位咩單位值得投資啦等等，我哋都會响我哋嘅同學群組同大家分享，就好似2018年底，我哋學員低位買入過百個劈價筍盤，今次我哋都會一路提住大家，幫大家分析，同大家一齊出去睇樓，分享我哋嘅經紀網絡，手把手幫大家買筍盤，如果你係我哋學員，都應該經常收到我哋嘅貼士啦，如果你未係學員，又想買到筍盤，歡迎先來我哋的免費講座了解咗先。
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