樓市旺時睇樓，鎖匙盤買少見少，只能看相就要決定是否購買單位，這情況下，大家會不會冒險去買呢？
讀者來信
Anthony Sir你好，最近樓市真的旺了，每次假日出去睇樓，都見到很多人同時睇，很多地區的代理都說冇匙，甚至冇樓睇，就咁俾啲相俾啲資料我，就叫我考慮吓買，睇都未睇過，點買呀？其實冇樓睇的情況普遍嗎？你會如何處理呢？會冒險去買嗎？
回覆讀者來信
樓市轉勢，很多地區都缺鎖匙盤，甚至冇樓睇！
未必個個讀者都知道是甚麼回事，首先簡單解釋一下，放盤可以有幾個不同的狀態：（1）最理想的是「鎖匙盤」，意思是住戶已搬走，業主將鎖匙放在代理行，可以隨時上門睇；（2）其次是「約睇」，意思是住客尚未搬走，不能隨時睇，不過可以約時間，例如等住戶放工晚上睇，或等住戶放假星期六日睇；（3）最差是「無樓睇」，意思是無法安排睇樓，最常見可能是有租客不便開門，亦有可能是業主嫌煩唔想開門，例如工作時間長經常不在家等。
無樓睇 風險高嗎？
對很多人來說：「大拿拿幾百萬買層樓，點可以唔睇清楚？」
現實是：「有乜好睇？投資者買樓經常都唔睇樓！」
先拆解…無樓睇有甚麼風險？
二手物業買賣，是按現狀交易的，換句話說，你睇樓的時候單位的狀況如何，收樓的時候都應該是這樣的，如果冇樓睇，即是說無論單位內隴狀況如何，你都要照單全收！你一定會問…
「如果單位好殘舊點算？」
「如果隨單位附送的電器壞咗點算？」
細心想想，重要嗎？
單位殘舊？裝修囉！電器壞了？買過囉！
樓價不斷攀升，就算普通一個上車盤都要5、600萬，其實2、30萬裝修費用，2、3萬換過全屋冷氣、電器，其實並不是大數目，如果可以平5~10%，買平幾十萬，就算要裝修換電器，都隨時有賺啦！
有些情況 不能不睇
例如，你的預算很緊絀，沒有多餘資金為單位大裝修、換電器，那就必須要看清楚了；又例如，你很害怕裝修；又例如，你買的是一些相對比較高危的單位，例如一些樓齡比較舊，屋苑管理質素比較差的單位，又或者一些容易出現嚴重漏水情況的連天台、平台特色單位等等，都應該要盡量看看。
有些情況 無樓睇其實冇乜問題
一個情況是連租約買，買入單位的目的是出租，既然有人租，何須緊張呢？以前筆者買連租約物業，試過好幾次，由買入到賣出，租客都未離開過，我根本就從來都冇入過屋，有何問題？
另一種情況是打算全屋裝修自住，就算有裝修，有電器，都未必啱你心水，入到屋你都會將固單位炸毁，又何須介意呢？
最緊要平 我買樓唔睇多過睇
由於很多人對於無樓睇都很擔心，因此如果你能夠唔睇，相對競爭者會比較少，一般都會比有樓睇的單位平些少，旺市個個顛搶就冇得講啦，但市況差的時候甚至可以低5~10%。只要你平時睇夠多，例如屋苑其他單位你都睇過，甚麼座向、景觀，普遍單位的內隴狀況，都心中有數。有些無樓睇的單位有相，雖然可能唔Update，但最少有參考，有些連相都冇，就要再小心點。如何可以做好準備功夫，唔睇樓都可以買到筍盤，往後在講座活動再跟大家分享。
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