減價啦！等咗兩年，市場終於有減價新聞啦！娥六招初見成效，未補價居屋開始減價，私樓價唔會跟呢？出多兩招就有機會…
本文於 2018 年 6 月 30 日刊於經濟一週
朋友Ａ：終於見到有減價新聞啦！
朋友Ｂ：見到呀！真係好感動呀！之前日日都話創新高，睇到個人灰晒！睇嚟林鄭出招開始見到啲啲效果喎。
筆者： 好事丫！之前我成日都講，希望居屋訂價同市場脫鈎，政府攞番部份樓嘅定價權，唔係發展商話晒事。
朋友Ａ：終於聽你講番次啦喎！
朋友Ｂ：不過部份私樓地撥咗去起居屋，會唔會谷高私樓樓價呢？見到最近啲私樓仲係不斷升緊喎。
筆者： 有減價新聞已經係一個好好嘅開始啦！而家盤源咁少，要即時令樓價下跌確實係難，除咗努力搵地，仲要做多幾樣嘢，應該可以降溫…
第一部曲，直接受影響的，是未補地價資助房屋，已經開始減價！
政府搶回訂價權！由幫凶，變英雄！
之前有朋友買了居屋：「哎呀！早知唔抽住啦！」
難怪！難怪！近年的居屋，多以市價7折訂價，但隨着樓價不斷上升，無論是啟德項目，還是長沙灣項目，部份單位呎價過萬，市場為之震驚，好在而家話大減價，之前冇抽的一定好後悔囉。
至於未補地價的二手居屋，同樣貴到瘋顛，很多靚地點的二手未補地價居屋，呎價早已經過萬！現在資助房屋訂價與市價脫鈎，市場估計居屋低至5.2折，綠置居更低至4.2折，即係點？…粗略計算，同樣的單位，原本350萬的單位殺價至260萬！如果你手上有張綠表，準備買二手居屋，會唔會都停一停，諗一諗呢？
事實上，不少未補價居屋、公屋，已經開始減價！！
之前筆者已經在專欄寫過，建議資助房屋訂價與市場脫鈎！
因為如果跟市價打折，主導的就是市場，或者是新樓發展商，只要發展商一直將新樓的樓價推上去，周邊二手業主跟隨，所謂市價就會不斷創新高，折扣價亦會水漲船高，政府被牽着走！
林鄭新政策其實想告訴你…盲目追價是非常不智的！
舉例，同一個地區，有兩塊地，一塊是私樓，旁邊是居屋。
以往…你賣2萬 / 呎，政府要賣1.4萬 / 呎，市場有何反應？
「嘩！居屋都過萬！唔買呢世都買唔到啦！」政府幫手做勢！
今天…你賣2萬 / 呎，政府賣6千 / 呎，市場有何反應？
「嘩！隔離咋喎！有乜理由貴咁多？」政府潑你一盆冷水！
冷靜啲未？清醒啲未？
試想想…以一些熱炒的上車屋苑為例，樓齡接近40年，都要賣到呎價1.8萬，如果旁邊的未補地價居屋，市價約7折，呎價1.3萬，你會說：「這是私樓，那是居屋，居屋都賣1.3萬啦，佢賣1.8萬都唔係特別貴啫。」於是就照高追，心安理得大覺瞓。
但是如果旁邊的全新居屋，呎價是6千呢？或者你會覺得：「嘩！行過對面馬路，價錢爭幾倍喎！我咁貴買，仲要幾十年樓，會唔會好傻呢？」就算買咗，可能你都會幾晚瞓唔着。
政府其中幾幅計劃改做資助房屋的用地，在啟德！
絕！旁邊私樓賣3萬，政府居屋賣6千！
你會唔會停一停，諗一諗呢？
第二部曲，私樓…尤其漸失理智的上車盤，亦有機會受影響。
不過要再做多步…就是鼓勵補地價，讓居屋流入自由市場！
現在市場上多了一批政府定價的平貨！
以往七折買入的居屋，即時受到衝擊，明明有5.2折，點解仲要高追用8、9折，買入原本7折的二手居屋呢？所以未補價居屋在新政策下率先減價。如果你是業主，唔想捱打，你可以點做呢？最好的方法就是補地價，將手上的居屋變做私樓！
政府要如何協助呢？例如可以放寬讓銀行、按揭證券公司，去協助想出售單位的業主補地價，低息貸款、賣樓過渡性貸款都可以。當大量二手居屋流入私樓市場，即使土地減少，也不致供應下跌。
第三部曲，現時市場亢奮，要即時令樓市轉勢是不可能的。
正如之前筆者所說，只要政策不變，尤其是15% 印花稅不撤，業主們仍然唔願賣樓，在全城冇鎖匙的情況下，樓價仍然易升難跌，不過今次幾招，最少可以令到合資格申請居屋的人士，不會再盲目高追上車盤，令亢奮、盲目追價的心態降溫，升勢或會放緩。如果可以撤銷15% 印花稅，那就可以更有效了！
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