樓市係咪真係見左底？最近不少新手朋友都問這個問題，雖然樓價上升不少，但有不少人仍然不相信樓價見底。其實想知道係咪見底，可以透過3個方法去睇，呢啲方法是從實戰角度出發，絕非紙上談兵。
不少網友問…樓市係咪確認見底回升？
係！筆者認為跌市已經暫告一段落！
從甚麼跡象看到呢？為甚麼說「專家不告訴你」呢？
專家的分析很多時會從經濟數據出發，例如GDP、就業率、利率、貨幣供應等，還有宏觀經濟因素如中美貿易戰、英國脫鈎等，這些分析相信大家在傳媒睇過唔少，筆者亦不重覆了。然而，除了經濟數據，很多時候樓價升跌要睇市場角力，筆者想從實戰角度，從平時與學員們出去睇樓，看到的市場變化作出分析，可能你未從專家的分析上聽過，但很實戰！
（一）代理 掉轉槍頭
如果你早幾個月有出去睇樓，相信可以感受到VIP的待遇，記得有次筆者與學員們睇樓，經過一間陌生的代理，稍為停下來看看玻璃櫥窗上的放盤廣告，馬上就有代理走出來熱情招待…
代理： 有冇嘢幫到手？
筆者： 最近有咩劈價盤？
代理： 啱啦！有！今日有間傾咗落嚟，超筍！
入嚟坐吓先，即刻搵俾你…
然後積極介紹，你敢還價，佢敢試票，好耐冇試過咁爽啦！4
過去兩年樓價不斷向上衝，加上辣招之下盤源少，業主佔盡上風，代理的工作是促成交易，話之樓價升定跌，總之有成交就最重要，因此亦會捨難取易，與其嘥心機同業主劈價，不如膨膨聲說服買家追價好過，同樣的問題，截然不同的反應…
買家： 最近有冇咩劈價盤？
代理： 冇啦，個市係咁上，唔反價都偷笑啦！
買家： 幫我試吓呢個價丫。
代理： 之前有同事試過，業主都唔收，呢個價冇可能架啦。
除非是你自己的主場，是你的相熟經紀，否則如果你最近都有出去睇樓，相信亦應該感受到代理的態度已經改變。
（二）鎖匙 悄悄消失
就在幾個月前，大約11、12月的時候，市場充斥負面消息，放盤量甚多，願意劈價的業主亦多。當時筆者與學員們去到跌市重災區，例如嘉湖山莊、沙田第一城等，好多樓睇，一日可以睇十幾廿個，雖然相比我們十年八年前買樓，仍然算少，但有啲唔習慣的學員，睇到一半，已經高呼…行到腳軟！
然而最近，如果你有再出去睇樓，就會發現已經冇乜樓睇，莫講話鎖匙盤，就連租盤都冇乜，甚至連代理報盤都少了…
這個現象反映了，急於出貨的業主，肯劈價的筍盤，已經掃得七七八八，例如港灣豪庭，之前我們都有學員買到600萬上車盤，然而去到大約年初三，市傳最後一間600萬的單位都賣了，而且是極低層的單位，之後就全線衝破600萬，現在入場都要6百中了。
（三）媒體 全面轉軚
專業投資者有自己的獨立分析，受市場氣氛影響較小。
然而大部份人都不是專業投資者，可能是用家，又或者是只買過三兩次樓的小投資者，很多時都會受到市場氣氛影響。
市場氣氛從何而來？主要是各大媒體！
市場氣氛差的時候，媒體爭相報導劈價消息，我們不少學員買到的二手筍盤，唔少都上晒報紙，新盤低開就更被大造文章。市場上的羊群就跟着睇跌，記得當時筆者寫過一些文章，拍過一些短片，呼籲讀者把握跌市機會執筍盤，都會引來網民留言…托市…幫發展商出貨…而家叫人買樓想害死人咩…等等。筆者我當然唔鬼理，與學員們瘋狂掃貨，想不到幾個月就見真章！
相反市況好轉，媒體就會爭相報導高價成交消息，最近睇各大媒體的報導，都已經很少見到負面新聞了，除了二手反價、高價成交的新聞，新盤大排長龍都成為焦點，一日唔信，第二日再講，第三日再講，日日講，點到你唔信？相信羊群很快又出動了！
執筍盤最後召集！
很多地方的放盤，叫價已經比之前高一截。
最多人關心的問題是…仲買唔買得過？
部份地區、屋苑的叫價，相對高位還有點距離，仍然有水位；再加上短期內新樓供應仍然充裕，相信發展商開價會保持克制；此外，很多準買家似乎未接受到樓價已經見底回升的事實，部份地區未見積極追價，因此成交價仍然未算升得好急，如果想趁這個調整市買筍盤，要加快腳步了，最後召集了！
記得要冷靜分析，唔好盲目追價！
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