未來兩年或加息 1.75%，供樓影響有幾大？反高潮將至？

每個人對樓市都有不同看法，筆者相信反高潮或將至。
筆者相信…無論市況多好，都會有頂，無論市況多差，都會有底。
正如你所說，最近樓市確實非常亢奮，尤其是中資發展商高價搶地之後，一手樓方面，發展商一起提價，二手樓方面，業主更心雄，再加上各大傳媒一窩蜂報導破頂成交，市場確實非常亢奮。然而筆者不相信會一直升，無止境的升，正如去年全城唱淡的時候，筆者亦不相信一直跌，無止境的跌，終於幫助不少同學成功撈底，例如金獅花園、港灣豪庭、嘉亨灣等撈底戰績，一年反彈逾百萬計。

今年的亢奮能否延續，第一關是三月中的議息。
美國聯儲局議息會議將於下周二展開，各路英雄的分析是，幾乎肯定會加息，大摩更預期到2018年底會加息7次合共1.75%，如果香港銀行跟隨，對供樓人士來說，確實是挺大的負擔：

舉例：400 萬樓，借 9 成，供 30 年，保費同時上會，P 按計算…
。2.15%：月供 14,169 元
。2.15% + 1.75% = 3.9%：月供 17,719 元
。每月多供 3,550元，每月供款增加約 25%！
。壓力測試…入息要求由 37,295 元急增至 44,983 元

當然，香港資金仍然充裕，銀行未必跟隨。
事實上，現時大部份買家都是用H按，現時市場一般做到 H+1.3% 至 H+1.35%，即是大約 1.8% 左右，仍未觸及封頂位 2.15%，除非拆息跟着抽高，否則跟隨加息，其實只是封頂位提高而已，銀行沒有好處，相反存款利率要提高，蝕了！市場估計美國再加兩、三次息之後，拆息抽高，香港銀行才會正式跟隨。

。2.15% + 1.25% = 3.4%：月供 16,660 元
。每月多供 2,491 元，每月供款增加約 18%！
。壓力測試…入息要求約 42,724 元

數目不算大，不過亦可以是市場轉風向的借口。
另一個關鍵在於新盤的反應！之前市場亢奮，新盤銷情熾熱，再加上本地發展商買地難，賣樓求價不求量，加價幅度甚為驚人。問題是…買家是否接受呢？好幾個矚目的新樓盤，新年後已經說要開，最後拖到三、四月才開，俗語所謂攤凍嚟食，筆者覺得攤得太凍，近日見買家對樓市破新高的新聞已開始麻木，如果新盤堅持開出高溢價，買家唔受，報導配合，就有機會出現反高潮，樓價有機會在高位整固，或出現輕微調整。