讀者：近年與家人儲了點錢，家庭月入7萬多，想買多一層樓收租，原本想等靜啲，但係新盤爆晒飛，個個都話冇得跌，所以我就…
本文於 26-8-2017 刊於經濟一週及網站
讀者來信
Anthony Sir你好，一直有睇你的專欄，我自己早幾年已經買了自住樓，近年與家人儲了點錢，家庭月入7萬多，想買多一層樓收租。原本想樓市靜一些才買，見最近荃灣新樓盤萬人空巷，是否代表樓價冇得跌呢？現在的樓價水平來說，是否適合呢？
回覆讀者來信
年頭打到年尾，荃灣西新盤大戰果然精彩。
可能因為伙數多的關係，三個新樓盤包括柏傲灣、海之戀、全城匯的首批單位，都以低價開售，萬人空巷，收到爆晒飛。賣出一定數量的單位，鎖定利潤之後，開始大幅加價，全城匯未知是否跟隨。
爆飛…是因為價錢平！
很多朋友問抵唔抵買，事實上發展商開盤，最平呎價1.3萬以下，均價亦是1.4萬多元而已，邊有得話唔抵？最近筆者有去睇過海之戀二期愛炫美，入場呎價已經要1.7、1.8萬元，靚海景單位索價2萬多元。相比區內二手，例如樓齡十年的萬景峰呎價約1.6萬元，位置較偏的環宇海灣呎價約1.5萬，全城匯比它們更便宜，吸引買家入飛是正常的。然而只限首批，筆者答朋友時都會說：「首批價錢的確幾抵，不過之後加價之後就要諗過。」於是很多朋友都抱着抽獎的心態，一試無妨，就入飛了，不等如他們會追價！
爆飛…代表樓市會大升嗎？代表買家會追價嗎？
身邊不少等入市的朋友，見到萬人空巷的場面都覺得好灰、好灰！代理朋友亦借東風大張鑼鼓，高呼香港人購買力強勁，樓價冇得跌云云。其實又唔需要咁絕望，看看同期的愛炫美，銷情並不理想，老總亦強調求價不求量，筆者之前睇樓的時候亦見人跡寥寥，看來現在的買家並不會盲目高追，平咪買囉，唔平就等吓先！買家越來越識計數了，他們心裡面已有高低位，1.4、1.5萬就飛身撲入去，加到1.7萬、1.8萬就唔追。這就是心理關口吧！大家可以留意住劇情發展，如果發展商大幅加價，買家唔追，跟愛炫美一樣的話，即是荃灣西新樓盤的高低位，已經浮現。
另一個現象是…代理說有近四成買家是年青人
最平的兩房單位都要近600萬，三房單位逾1000萬，30歲以下的年青人？即使用盡發展商提供的80%一按，首期都不簡單，如何有這股財力呢？明顯…又是家長以子女名義買樓。今天樓價被推高，最重要的原因是供應不足，供應少、有錢人多，最有錢的一群人，錢不是問題，自然花得起。如果政策不變，大家就要繼續努力搵人頭，搵得幾多呢？政府公佈未來幾年還有近10萬伙新樓供應，誰來接貨呢？…靠未買樓的生力軍嗎？他們可買不起！靠已有樓的有錢父母嗎？子女名額用完了！…係咪真係有無限購買力呢？
既然你已經有自住樓，樓價到了這個水平，未必適合再買。
收租回報只有兩、三厘，雖然看不到大跌，但也看不到大升空間，倒不如研究吓其他投資門路，股票、基金、債券也好，大陸樓、工商廈也好，待住宅價錢正常一點才出手吧！
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