新政策出爐 樓價升勢暫告一段落？

首先，要了解今天樓價為甚麼貴…
原因很多，甚麼低息、錢多、供不應求…十萬個理由。
不過落場實戰，就會發現，最重要其實是心理因素！
罪魁禍首…是政府的辣招！
自從推出15%印花稅，業主都擔心賣咗買唔番，個個都唔肯賣樓，就算賣都要賣超高價，市場供應急劇下跌，買家被迫追價，令到現時二手市場成交極少，但大部份都是高價成交。

市場亢奮，無論甚麼政策，市場都會解讀為冇影響。
莫非你期望林鄭說，忽然發現幾百公傾土地？可建廿萬伙？
不切實際吧！…其實今次施政報告，挺有創意。

這些新思維，可以令到一些有置業需要的人士，停一停，諗一諗。
例如綠置居，很多朋友擔心會因此減少公屋單位，更難上樓，照計應該唔會，因為每賣出一間綠置居，應該收回一間公屋，或一張綠表，應該不會對公屋輪候冊有影響。

買家高追，很多時是源自恐慌，驚唔買更貴。
只要令他們的心安定下來，不急於高追，樓價有望降溫。
綠置居恆常化，讓公屋富戶多一個選擇，不須急於高追二手居屋。
至於白居二、首置盤，可以讓真正有自住需要的年青人，多一個選擇，不須急於高細價上車盤、納米樓。
另外租盤供應都有增加…例如提出發展閒置政府建築物、閒置土地組合屋、市建局待收購舊樓等，提供過渡性房屋，租盤多了，租金有望降溫，令現時租樓住，等待機會買樓，不須急於高追。

當然，買家不高追，不代表業主、發展商願減價。
那就要看未來供應的綠置居、首置盤等如何定價了。
如果跟市場價掛鈎，發展商又懂得製造市場氣氛，樓價就很被動，如果綠置居、首置盤等，定價可以跟市場價錢脫鈎，居回主動權，絕對是好事，試想想，如果某新盤呎價2萬，旁邊有個首置盤，呎價7千，即使你想買這個新盤，都會停一停、諗一諗：「嘩！貴咁多，好唔抵喎！不如搏一搏睇吓抽唔抽到先啦！」
 
概念雖好，往後就看林鄭如何落實了。
如果可以調整辣招，令業主放番啲盤出街，效果就更好。
想買樓自住的朋友，可以先睇睇樓，相信樓價升勢將放緩，甚至暫告一段落，有機會可以講吓價。想買樓投資的朋友，是時候想想，是否應該盲目看好高追，還是重訂投資策略，放眼其他機會了。