每逢聽見朋友對物業單位彈三彈四，都會問這5個字！你自己住咩？！如果用自住的角度看，每個單位都總有瑕疵，當你找到接近完美的單位時，又會發現…價錢很貴！靚嘢又點會有平？
某天，幾個朋友在討論買樓…
朋友Ａ： 「呢個單位好咩？」
朋友Ｂ： 「距離地鐵站都幾遠喎，要行十幾分鐘。」
朋友Ｃ： 「係喎，返工唔係好方便。」
朋友Ａ： 「樓齡仲好舊添，接近40年啦。」
朋友Ｂ： 「預咗將來可能會需要維修。」
朋友Ｃ： 「樓層又唔高，都唔過10樓。」
朋友Ａ： 「前面有馬路，可能會嘈喎。」
筆者： 「如果樣樣都咁正，就唔係呢啲價啦。」
朋友Ｂ： 「但係環境真係麻麻喎。」
筆者： 「你自己住咩？」
朋友Ｂ： 「唔係呀，諗住投資收租。」
筆者： 「咪係囉，租金回報高，將來賣得好價咪得囉。」
忌！用自住的心態買樓投資
個個都話想投資買樓賺錢，唔通個個都識買咩？
然而很多時候，一些錯誤思維，會阻礙你成為專業的物業投資者，今天先分享其中一個…不要用自住的心態買樓！
你就是你，租客就是租客！
你需要的，跟租客需要的是兩回事！
例如你是一個家長，望子成龍，當然會對名校網趨之若鶩，當然會覺得41校網好正，於是就覺得買樓收租都應該要買這些地區的單位。然而你可想過預算只有400萬，只能買一個200多呎的一房，甚至是開放式單位收租，試問一個家庭又點住呢？難道一家大細就瞓一張碌架床？有是有的，很多住劏房的低收入家庭，都是這樣生活，70年代筆者只有幾歲大的時候，都曾經經歷過這樣的時光，但這是你想要的租客嗎？他們會租你的單位嗎？
要懂得問自己這5個字...你自己住咩？
每逢聽見朋友對物業單位彈三彈四，都會問這5個字！
你自己住咩？！…真痛快！真好聽！
這個概念很簡單、很重要，然而很少散戶能做到。
如果用自住的角度看，每個單位都總有瑕疵，當你找到接近完美的單位時，又會發現…價錢很貴！靚嘢又點會有平？
置業的第一步，先要搞清楚目的。
如果這個單位你是買來自己住的，多點要求都可以理解。
如果這個單位你是買來收租的，租客喜歡就可以了！
以上述例子為例，不是所有租客都是家庭客，都要名校網，事實上只要不是不偏僻，每個地方都有自己的租客。當然有些地方比較好租，例如在工商業區附近，可以租予上班族，在大學區附近，可以租予學生及教職員，在租務市場活躍的地區，找個筍盤就可以了，為甚麼要用自己住的角度去買樓呢？
又例如，這個單位你買來是希望賺差價的。
以上述例子為例，又名校網，又配套完善，價錢已經很貴了，將來還會升多少呢？很多時候會揀一些現在還有些缺陷的地區，從自住的角度看，一定看不上眼，甚至租金都可能要捱一段時間。待將來發展好了，樓價就會翻天覆地爆上。舉例，筆者早年買入的港島西單位正正就是如此。當年買入的時候，沒有地鐵，老爸老媽形容為低下階層住的地方，今天的西區，幾乎是最貴的地區之一，最近有個新盤呎價3萬元，不少中環上班族、老外都搬了過來。賺價…有人靚價買就得啦，下手買家考慮的因素都跟你不一樣！
投資嘛…是一連串的算式！
長線賺租，中線賺價，都有自己的計算方法。
重點是…不是用自住的角度去思考。
朋友再問同樣問題…答案就兩個字~~賺錢！
你自己住咩？！
買大陸樓同樣道理！
買大陸樓，為求投資、賺錢！
同樣道理，現時我們經常返大陸買樓，很多朋友聽後，便提出一連串的反對，什麼治安不好、空氣很差，醫療不夠香港好，兩地生活習慣不同，甚至連毒奶粉、毒疫苗也搬出來。等等，先想想，你是買來住的嗎？
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