手持 3 個單位，進退兩難！

很明白你的心情，不少朋友都面對這樣的困局。
不過又毋須太愁，你能夠趕及在辣招前，買入幾個物業，雖然只是細價樓，然而這幾年細價樓急升，升吓、升吓，唔覺唔覺，幾層樓加埋都過千萬囉。相比很多仍在等上車的朋友，你已經很幸福了，即使維持現狀也不錯，當然可以繼續倍增資產就更理想。
 
以往很簡單，升值了，就加按套現，夠計就批，再買資產。
然而按揭經過多次收緊，難了！持有多於一個單位，壓力測試難度又要提高一成，即使過了壓力測試，按揭成數又要下調一成。因此很多朋友都會考慮與家人同心合力，例如父母、子女、兄弟姊妹等的名額。如果沒有名額的話，那就沒辦法了，要考慮賣樓了。
 
講到賣樓，以往很簡單，傾好價，簽個名就是，今天不能了！
由於有第二套房15%辣稅，除非你手上只有一個單位，否則又捨不得賣。以你的情況，手上有3個單位，如果賣走其中一至兩個，想再買的話就要付辣稅了！你又會猶豫，賣咗就買唔番！
 
如果唔賣？又冇得變！世界就像停頓了！
莫說是想繼續累積資產，就算想換大單位，改善生活也感困難。難道要一次過賣走所有單位，換一層自住樓嗎？很多投資者都會這樣看待手上的物業，投資收租的物業，幫你賺錢，是資產；自住供樓的物業，幫你花錢，是負債。賣掉所有資產變成負債？值得嗎？
 
不變，不變，還需變！
你的物業會跟你一樣，一天比一天長大，今天樓齡近40年，過多10年就近50年了，再過10年就近60年了，管理維修固然要考慮，到時即使你想賣，有多少人願意接貨？能賣好價錢嗎？
 
可以一步步來，先趁樓市顛，「策劃」賣一間。
筆者特別強調「策劃」兩個字，例如賣出一間套現200萬，你要先計劃，如何點用？如何買得番！例如有朋友會先跟太太、家人商量好，賣樓之後，若想再買，有名額嗎？又會有朋友先將名下的物業轉名給親人，然後用自己名額再買，但如果沒有名額怎麼辦呢？
 
另一個選擇，跳出Comfort Zone，學習其他資產。
辣招主要針對本地住宅，世界很大，還有很多選擇。其中一個方向是非住宅物業，例如車位、工廈、寫字樓、商舖等，筆者比較喜歡投資工廈，基數較低，可塑性高。另一個方向是香港以外，最近很多人買海外樓，筆者比較喜歡大陸樓，很多城市很有發展空間，升幅隨時以倍數計，最重要是有高手引路，就更放心。你亦可以因應自己的情況，擴闊視野及投資組合。