微調按揭 什麼人可以受惠？

住宅物業（自用）按揭成數上限提升至7成

這是非常好的修訂，對換樓人士有非常直接的幫助！只要有3成首期就可以毋須申請按揭保險，隨時慳幾十萬保費！

很多未上車的朋友問，新方案要3成首期才受惠啊！如果換一個3房單位隨時都要700萬至1000萬，3成首期要2、300萬？幫到誰啊？

對於未上車、未買樓的朋友，這是難以理解的！

買樓，除了自住與投資，其實也是強迫儲錢，藏富於民。很多小業主買了細單位之後，住了十年八載，期間的供款，本金部份已經累積逾百萬。

加上當初買樓的首期、期間收入增加，以及期間的儲蓄，還未計如果揀對樓、揀對入冲時機，樓價有可觀的升幅，賣樓之後手上要有200至300萬元，很多小業主都可以做到，但如果要付4成或5成首期，換樓就比較難，這項修訂絕對可以幫到很多小業主換樓。

報名連結：https://course.onepercent.com.hk/newflat-facebook

非住宅物業 最高按揭成數提升至6成

非住宅物業包括工廈、商廈、商舖及車位等等，自從疫情之後，百業蕭條，今年雖然開始復常，但距離疫情前仍然相差很遠，工商物業跌了近兩成，商舖跌得更傷，無論租金及售價，部份下跌幅度超過5成。

按揭成數提升，可以激活非住宅市場，讓更多小市民可以參與。認識我們的朋友都知道，除了自己買樓之外，我們團隊多年來都有投資收購重建，當中有精品住宅，有甲級配套的商廈，亦有智能工廈，是次放寬相信可以為我們的項目，帶來更高的回報。

以資產作審核 最高按揭上限提升至5成

一般小市民做按揭是以工資計算，然而很多人沒有正常工作，例如小企業老闆、退休人士、家庭主婦等，都會需要用到資產審批，是次放寬可以讓更多擁有資產的市民，活化資產。

取消主要收入來自「香港」或「香港以外」分別

以往收入來自「香港以外」按揭成數要減一成，現在政府經常提到，期望香港可以融入國家發展大局，鼓勵香港人到大灣區發展，這項修訂肯定會對在外地工作，但想為家人改善生活環境的專才有幫助。

很多按揭修訂期望落空

當然，是次修訂有很多期望落空，例如以下這些沒修訂，包括：

壓力測試：加息都接近尾聲了，壓力測試意義何在呢？
出租單位借5成：抹殺了換樓人士選擇做雙租族的機會！
非首置辣稅15%：抹殺了市民買多層樓收租安享退休生活的機會！
買樓後一年內賣樓免15%：抹殺了換樓人士先買後賣的機會！
外地買家辣稅合共30%：抹殺了高才通在港置業落地生根的機會！
上述方案在我們的LIVE（4/7/2023）有逐一探討。

難啟動換樓鏈

放寬按揭雖利好，但換樓鏈未必可即時活躍。
換樓的意思是，賣出舊單位，買入新單位，對吧？

現在最大的問題是，小業主賣不到樓！

過去幾年疫情，發展商積壓了大量貨尾，再加上新供應也不少，現在全城的代理尤其是大行都將火力集中在新樓，二手很少代理願推，即使肯推的，都盲目地劈業主價，如果業主賣不到樓，誰買大單位？如果業主蝕讓，那有信心再買樓？越劈，市民就越不敢買！

二手活躍的時候，才是換樓鏈啟動的時候！