有官員建議，讓市民提取強積金買樓，以強積金的表現，加上現時的樓價，連裝修都唔夠啦！大陸樓都或者可以買到間，如果揀得啱，好似我哋之前揀啲大灣區，爆升兩三倍，咪夠錢俾首期囉~~
本文於 2017 年 11 月 10 日 刊於經濟一週及其網站
讀者來信
Anthony Sir你好，最近從新加坡工作回來，與當地的同事分享買樓心得，原來他們可以動用自己的強積金做首期買樓！最近都聽見政府官員說考慮放寬強積金用作首置，你覺得對樓市有何影響？表面上好似幫了年青人上車，但我又覺得如果真的事成，應該會有更多年青人出來買上車盤，到時候上車盤豈不是會更貴嗎？
回覆讀者來信
從朋友角度、個人立場來說，筆者贊成！
個個打工仔都有供強積金，誰滿意強積金表現請舉手！
沒有吧！除了高昂的管理費，強積金的表現往往亦跑輸大市，大部份打工仔朋友都抱着放棄的態度，懶得打理，亦沒有期望將來靠強積金可以安享晚年。與其跑輸大市，何不考慮容許真首置人士用來買樓？及早供滿一層樓，老來都有逆按揭，好過基金輸錢。
然而從實際執行上，似乎不切實際。
新加坡的強積金制度，設有三個不同帳戶，分別作退休、置業和醫療用途，供款遠比香港高，僱員供17%，僱主供20%，合共37%，而香港只是僱主5%、僱員5%，合共只有10%，根本就唔夠錢。
根據統計，現時香港打工仔的強積金戶口，今年7月為止，平均每人持有約18萬元。香港樓價高企，上車盤的定義，由早幾年的200多萬，到近年的400萬以下，到最近已經講到600萬以下了。根據金管局指引，450萬以上至600萬以下的物業，最高可以做8成按揭，500萬樓首期就是100萬，請問區區18萬的強積金，又可以做甚麼呢？裝修都唔夠！
想到要用強積金，最主要是因為唔夠首期。
正如之前所說，500萬樓最少要100萬首期，年青人要儲100萬談何容易？然而強積金雞碎咁多，亦幫不了忙，萬一樓價下跌，輸了錢更可憐，連退休金都輸埋！筆者認為，與其用強積金做首期，不如放寬真首置客的高成數按揭限制，更為有效。以上述例子分析，500樓如果可以做9成按揭，首期只需要50萬，距離即時拉近。
記得2010年筆者與同學們大舉出擊的時候，甚至可以做95%按揭，當時有好幾位年青同學，在沙田區尋寶，當時河畔花園、金獅花園等細兩房單位，只是120~130萬左右，筆者自己都買了兩個大兩房單位，幾位年青同學借盡95%，首期只需要6、7萬。
當然今時今日同類單位已經衝破400萬。
就以400萬來說，如果可以效法當年的政策，可以借到95%，首期亦只需20萬，這個儲錢目標相對容易得多，相信一個有拼勁的年青人，一年起、兩年止就能儲到這個預算。現在市場上的發展商，都採用同一個Pattern，低開、排隊、加價、高成數按揭，橫掃！
說到這裡，當然亦有不少朋友高呼：「唔使供咩？」
是的，供款確會比較多，但供款方面有壓力測試把關，問題應該不大。如果再做好一點，甚至可以讓真首置年青人，拉長供款年期，例如去到40年，那麼供款就不會太吃力了。
不過咁…如果真係攞到筆錢，可以返大陸買個細單位，隨時爆升幾倍，到時咪夠錢俾首期囉！
好似兩年前小弟買珠海層樓，當年樓價 70 萬，首期 21 萬，公積金都有找，而家已經升到 170 萬，賺咗 100 萬人仔，咁咪夠囉！
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