各國全面量化寬鬆QE 樓價升硬？

第一輪2009年初至2010年初，規模最大，當年正是金融海嘯後，百廢待興，此前香港人未經歷過量化寬鬆，很多專家前輩，仍然用舊世界眼光分析經濟，甚麼經濟下行、失業率上升等等，結論是…仲大鑊過SARS，金融海嘯是全球性災難，最少三五七年才能復元，誰知資產市場即時起動，到2010年底，樓價已經從低位大幅反彈4成有多，專家前輩跌晒眼鏡。

第二輪是2010年底至2012年底，資金泛濫、利率低企，再加上政府推出辣招，即是第一代的SSD，鎖死了二手市場供應，樓市升勢依然猛烈，又再急升3、4成。由於有SSD，除了住宅之外，工商舖車位亦被炒起，成交前摸兩、三轉是等閒事，記得當時市場上流行一句，有貨有得摸，冇貨冇得摸，追價成交湧現。後來政府推出3D辣招，才暫告一段落。
 
第三輪是2012年底至2014年底，由於期間有3D辣招出台，再加上樓價已經升了很多，所謂基數高了，所以升幅稍為緩和，但仍然有逾2成升幅。除了3D辣招之外，政府亦開始出招收緊按揭，炒家基本上已全面撤出，只有用家及長線投資者。記得當時很多區的二手細價樓，呎價開始衝破萬元，當時大家都嘩嘩聲。2014年底開始量化寬鬆退場，利息開始趨升，咁啱中國股災，再加上2015年上半年樓價升勢過急，做就了2015年底的跌市。
 
經驗如此，量化寬鬆之後，只要配合經濟見底復甦，推升樓價似乎是無可避免的事，不過幾時經濟才見底？底位在那裡？就是大家買樓的時候需要考慮的問題，現在入市，未必是最平的時候，但相比之前旺市，現在的價位安全多了，是時候出去獵宅了。