真人真事！有次叫馬鞍山朋友去睇樓，佢話：「唔睇啦！北角咁吊腳~~」唔怪得馬鞍山呎價貴過市區，好多前輩都覺得唔合理，咁又點？市場就係咁蠻橫，有人喜歡，就有市場，理鬼你咩 Location…
本文於 2017 年 9 月 18 日刊於「經濟一週」網站專欄
市場是蠻橫的！真人！真事！
朋友： 「最近我同幾個朋友去北角睇樓。」
筆者： 「覺得點呢？」
朋友： 「好貴。」
筆者： 「港島樓嘛，當然貴啲。」
朋友： 「又吊腳。」
筆者： 「吓？！北角喎！好吊腳？」
朋友： 「我住嗰度方便好多。」
筆者： 「你好似住馬鞍山喎！」
朋友： 「有車直接返到公司，唔使日日迫地鐵過海。」
筆者： 「環境呢？港島區唔係好啲咩？」
朋友： 「馬鞍山好好多，又冇咁迫人，空氣又好。」
筆者： 「所以你都想買番馬鞍山？」
朋友： 「哈哈，你真係了解我！」
筆者： 「價錢唔平喎，呎價泊得住市區！」
朋友： 「你唔明架啦，住過你就唔想搬去其他地方。」
很多前輩都大跌眼鏡，覺得難以理解！
筆者十年前剛剛出道買樓投資，前輩都說Location很重要，越接近CDB就越值錢，港島應該貴過九龍，九龍應該貴過新界，筆者自小在市區長大，非常Buy這套觀念。直至近年，身邊不少年青朋友，情願住在偏遠的新界，也不願住在繁華的市區。
最初筆者還以為是因為價錢問題…
以為因為市區貴，年青人上車買唔起，所以才選擇新界。
原來唔係！！部份新界樓，已經貴過市區！！！
以前或者是因為平，然而近年政府不斷推出辣招，細價樓遠遠跑贏大市，尤其是基數低的新界區上車盤更受年青人歡迎，價錢亦逐漸追上來，睇番最近成交，以朋友的新界東為例，馬鞍山指標二手屋苑如新港城、馬鞍山中心等，成交呎價逾1.4萬，比很多九龍區二手樓還要高。沙田區指標二手屋苑如沙田第一城，成交呎價逾1.4萬，河畔花園、沙田中心等更逾1.5萬，比很多港島區二手樓還要高。既然價錢相差不遠，為甚麼不選擇市區呢？兩個可能性，一，他們對樓市行情不熟悉，以為市區一定貴，所以沒有到市區搵樓。二，他們真心喜歡新界，願意付出這個價。
很多前輩都覺得，價錢相差不遠，是不合理的…
前輩Ａ： 「日日嘥兩粒鐘搭車，梗係揀市區啦。」
前輩Ｂ： 「租金回報差好遠喎，市區樓好租好多。」
不過年青朋友卻不是這樣想…
朋友Ａ： 「市區好多人、好迫，新界舒服好多。」
朋友Ｂ： 「都唔係好唔方便啫，有車直到公司。」
朋友Ｃ： 「市區多數單幢樓，新界多大屋苑，環境仲正。」
加上新界土地供應多很多，很多新樓盤，甚至是上千伙大型新盤，發展商大灑金錢宣傳推廣，令人對新界樓全面改觀。
甚麼是對？甚麼是錯？
現在不是中學考試，沒有Model Answer！
只要買家喜歡，願意花錢買，就是市場！
無論前輩們有多少經驗，無論理論上有多不合理，沒辦法！現在的市場由用家主導，他們很多時候都是用自住角度考慮，而不是投資思維，尤其是新一代年青買家，買樓不是求賺錢，最重要是快樂，就是一句：「自己住，冇所謂啦！」已經KO所有理論了。
不願接受，還需接受！
投資就是要考慮市場的變化…市場就是這樣蠻橫的！
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