香港人愈住愈細，人均居住面積僅161呎，比一個車位大少許，然而新一代寧願住納米樓，也不想住舊樓或唐樓，為何年青人會有這種思維？
讀者來信
Anthony Sir你好，我都差不多退休了，是時候幫子女籌劃上車，我們現在住在市區的洋樓，600呎，地方很實用，最近陪子女出去睇新樓，真的很驚訝，很多只有 200多呎，還有露台，左扣右扣就只有100多呎可用，怎麼住人啊？還要賣幾百萬！我叫子女們不如買市區的舊樓、唐樓，但他們說情願住小一點，香港的樓怎麼會變成這樣呢？年青人怎麼會有這種思維呢？
回覆讀者來信
樓價越來越貴，人均居住面積自然越來越細！
以目前的情況看來，這個趨勢似乎無法扭轉，甚至繼續惡化。
據統計資料顯示，香港的人均居住面積，只有161呎。
遠低於深圳的300呎、上海的260呎、新加坡的270呎。一個車位的面積大概是135呎，換句話說香港人均居住面積，僅比一個車位大些少！更可悲的是，這是人均面積，是一個平均數，即是說，如果有人住得更大，就會有人住得更小！事實上很多香港人很有錢，看看近期一些樓價動輒逾千萬的新盤仍然大排長龍就可想而知，例如筆者不少學員，在過去十多年的樓市升浪中早著先機，早已財務自由，三、四個人，就住三房、四房單位。換句話說，很多人的居住面積遠小於161呎，例如市場上一個劏房，基本只有80~100呎，對於一些弱勢社群來說，可能一個劏房，唔止住一個人。
為甚麼會出現這種情況？為甚麼無法改變？
政府當然有責任，全港市民、政客都有責任！
政府的責任，由港英時代高地價政策已經開始，原本董建華年代樓價大跌後有機會扭轉，可惜政府政策一錯再錯，令情況不斷惡化，例如為高成數按揭設上限，令到細價樓暴升，同一個屋苑，同樣的質素，細單位的呎價竟然比大單位高出一至兩成。令到本來資金不足，只能住細面積的小市民，要付出更貴的呎價，住得更細。
至於市民、政客，責任亦很大很大！
一些可以大量增加供應的政策，例如開發郊野公園邊陲地、填海，市民、政客都大力反對，不是說要改善生活嗎？尤其那些高呼自己為民請命的政客，第一個走出來反對填海，拿棕地、高爾夫球場作借口，其實棕地、填海有甚麼衝突？
如何自處？揀樓方面，可以改一改思維…
資金不足，自然就要買細一點，就算要買納米樓都冇辦法，但生活面積，其實不局限於室內。方法一：迷你倉！地方不夠用，很多時是因為雜物太多，斷捨離固然是其中一個方法，但筆者比較建議用迷你倉，絕對可以改善你的生活環境。方法二：善用會所！近廿年落成的樓盤很多都有會所設施，即使單幢物業，部份都會有，可以多到會所走走，做運動，看雜誌，生活質素也可以提升。
當然，最好的方法，就是學習投資，樓換樓，倍增資產…
在香港，懂得買樓投資，資產增值很快，很快就可以由一房，跳上兩房、三房，到時居住面積、生活質素就可以大大改善。
重點是，只靠打份工，
基本上很難可以達到這個目標。
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