飛揚二期劈價 揭露建期買樓風險 3大應對方法

疫情過去，中港兩地通關，經濟復常，發展商亦乘機大推新盤，部分新盤更大幅劈價。其中掃管笏新盤飛揚，新推價較去年更平一大截，買了第一期的業主覺得中伏之餘，揀了建築期付款借高成數按揭的業主，更加擔心銀行會估價不足，上唔到會，最後要撻訂收場。撻訂除損失訂金之外，發展商還有機會追差價，血本無歸，還要負債累累，應該如何自處呢？

幸而…我們的學員沒有遇到這個情況！平時有睇我們的LIVE都知道，一直以來我們都不建議買掃管笏這個地區，尤其是飛揚一期推出的時候，也就是去年年中加息潮出現前，折實平均呎價高達1.5萬元，一房細單位更高達1.6萬至1.7萬元。

要識秤貨 懂得分辨價錢是否合理

我們以投資的角度去秤貨，計來計去都計唔掂數，早已在學員Whatsapp群組分享，結論是價錢太貴，風險太高，不值得買。直到最近飛揚二期推出，發展商大劈價近兩成，價錢才算合理，才有同學進駐。

買樓，對很多人來說是重要的投資，買之前為甚麼不好好學習呢？

說來也奇怪，買樓動輒幾百萬，甚至過千萬，正如很多苦主說，他們花盡積蓄才夠首期，只是想買個安樂窩，如此重要的決定，買之前為甚麼沒有深思熟慮？為甚麼沒有學習？只聽信身邊的朋友，只聽信代理的天花龍鳯，甚麼北部都會區，甚麼千億基建，代理的工作是幫發展商賣樓，當然甚麼都話好，怎能盡信呢？

就今次事件引發的問題，政策也有需要改善的地方！
以前買新樓，即供都可以做到高成數按揭，但自從林鄭PLAN出台，只有建築期付款才可以做到高成數按揭，迫使所有資金不足，需要做高成數按揭的買家，都別無選擇地要以建築期付款，承擔申請按揭時估價不足的風險。雖說要避免爛尾的風險，講真，近年除了恆大幾乎爛尾之外，有爛尾的情況出現過嗎？怕甚麼呢？

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預留更多首期

首先，買樓之前必須要明白，建築期付款存在的風險！

雖說2022年下半年的加息潮，令到樓價下跌接近兩成，實屬很多人的意料之外。然而投資就是這樣，有升也有跌，最終自己都要為自己的投資決定負責。

建築期付款，意思是收樓的時候才上會，那可能是一年、兩年，甚至三年後的事，最大的風險就是樓價下行，到時估價不足，因此我會跟學員說，最好預鬆少少首期，例如打算借9成的，原本1成首期就可以，但最好可以預留2成首期。

搵定備用資金或擔保人

其次，準業主要留意市場變化，隨時做好準備！
例如2022年下半年，樓市下跌，在這半年期間，準業主就要做好心理準備，樓價有機會下行，收樓時有機會估價不足，這時候應該跟家人或朋友商量，是否可以協助提供一些備用資金，幫你多付一些首期渡過難關，順利成交之後，你再還錢給他們呢？其實除了估價不足，也會有甚他風險，例如到時你被裁員，就要搵定擔保人了。

個別銀行有機會借足

第三，即使個別銀行估價不足，不代表所有銀行都借不足！
部份中小型銀行會比較進取，即使個別大銀行估價不足，都是可以借足按揭的，當然利息會高一點，找可靠的按揭中介協助找找。當然如果是我們的學員，可以找我們的按揭導師協助。

事實上，飛揚一期的關鍵日期是2024年3月，距今還有接近一年，隨着經濟復常，樓價反彈，相信到時銀行估價亦會上調，先做好準備吧！