葵涌、荃灣是香港中心點 升值潛力大？ Anthony Sir盤點「真．香港中心」收租熱門地區

傳統智慧告訴大家，買一些中心地段位置的單位，去那裏都方便。就像葵涌、荃灣等地區，如果用整個香港地圖來計，就是香港的中心點，但是否等於那裏升值潛力很大呢？

有同學近日被代理力Sell在大窩口一個半新盤，理由是那裏就是香港的中心點，去那裏都方便，所以有投資價值。事實又是否如此？

其實上述代理所指的「中心」，純粹是地理上的「中心點」，並不是真正的香港「中心」，所以絕不是升值的保證！

地理中心不一定交通配套好

葵荃區在地理上確實是香港的中心點，筆者也睇過一些網上資料，打開香港地圖，從四個角落劃兩條直線，交匯點確實是葵荃區，大概是城門水塘郊野公園附近，但這又代表甚麼？

先講方便，那裡是香港的中心點，到那裡都很方便，真的是這樣嗎？這是郊野公園啊！在山上啊！怎麼方便呢？還要看地區發展，要看交通配套。

即使退而求其次，跟你的代理落到去山腳的大窩口區，巴士小巴地鐵都有了，方便多了，但係咪真係去邊度都咁快？

住客首先想到的，應該會是一些熱門的上班地區，例如中環、銅鑼灣、尖沙咀、觀塘、九龍灣等怎麼去？路線怎麼走呢？時間要多久呢？尤其東九龍、港島，不容易啊！於是就會想，有沒有更好的選擇呢？

不同人有不同演繹

所謂的中心點，不同代理有不同演繹，點講都得！

記得以前有沙田大圍區的樓盤，代理說是香港的中心，唔計大嶼山，由東至西、南至北，劃兩條線，睇交匯點又好似係喎。

後來又有青衣區的樓盤，代理又說是香港的中心，今次計埋大嶼山，睇落又好似係喎，咁點呀？計唔計大嶼山呀？

計？劃線劃到去大澳做乜呀？有幾何會去呀？買蝦醬？
唔計？大嶼山有機場啊，又真係會去，計一半？計到機場？

好混亂呀！真係任佢講~~
所以用地理計，語言藝術而已，好難說服投資者！

收租熱門地區

有些投資者會用交通網絡評估何謂中心，尤其是收租。因為你的目的是出租，方便租客上班、上學，就會高出租率。例如買港島樓，就會評估最多人上班的中環、銅鑼灣、鰂魚涌等，所以中心點就會首選灣仔區。

想平點買九龍樓，商業區在尖沙咀，工業區在葵荃區、東九龍，中心點就是油尖旺區、深水埗區、紅磡區等等。

這些地區，都是過去這麼多年，喜歡買樓收租的學員，首選的熱門地區，真真正正可以做到你所說，去邊都咁快咁方便！尤其是一些熱門的上班地區，所以租金回報亦特別高。

香港3大CBD

至於真正的「中心」其實是CBD。

傳統上，香港的中心都是中環、尖沙咀，後來發展CBD2，東九龍成為第二個中心，現在發展北部都會區，筆者會視為CBD3，即第三個中心，各有各的功能。

放眼其他地方都是如此，英國中心倫敦是靠南的，法國中心巴黎是靠北的，台灣中心台北是在北面的，內地幾個中心北京、上海、廣州、深圳，也沒有一個城市，是地理上的中心點。

就正如一個人的中心，是心臟、是大腦，也不是在中心點，血液以心臟作交匯，神經線以大腦交匯，中心點大概是肚臍位置，你會說肚臍是最重要的嗎？