樓市升都可以輸錢 只因三個情況

相信我們都一樣，身邊最多人投資的是股票，然而買股票賺大錢的又有幾多？輸錢的，卻聽很多，而且比例很高！但是買樓呢？卻很少聽見輸錢，贏大錢的滿街都是！雖然買樓輸錢機會少，但都有，買樓在甚麼情況下會輸錢呢？

自1980年至今，大家可以看到，除了1997年至2003年亞洲金融風暴加沙士一疫，樓價呈下跌之外，絕大部分時間都是向上居多。

回顧當時市況，利息很高，供樓利息超過10厘，供樓負擔重，遇上亞洲金融風暴銀行大收水，物業變成負資產，加上經濟蕭條，裁員減薪情況不斷，供不起樓的一群結果要無耐賣樓，當時確實有不少人因為買樓而損手。

然而「孫九招」推出後，整個香港樓市已經轉變，經濟再度起飛、樓按超低息、住宅供應短缺等等，造就樓價升多過跌，買物業賺錢變得容易。雖然如此，但我們也不時聽到蝕讓新聞，為什麼在升市之中仍然可以輸錢呢？主要有以下幾個原因。

1) 怕蝕底高追

經常聽阿爸阿媽講，1997年很多人買樓輸身家，好多人輸到驚，到今天還是對樓市沒有信心。近年輸錢的很多都是早幾年，例如2018年中的時候高追的。所以每當樓市氣氛高漲，個個都睇好，驚依家唔買將來仲貴，就要小心。相反市場氣氛淡靜，個個都唔敢買樓時才是入市時機，所以我們會不斷在學員群組Update戰友，幾時該買幾時該賣！

2) 計錯數上唔到會

當年1997年樓市災難其中一個重要導火線，就是過度槓桿！經常聽前輩說，十個煲，得五個蓋！當時供樓利息高十幾厘，收租一萬元的單位，供樓要兩萬多元，遇上樓市下跌，根本守無可守。

近年雖然利息低，但都有輸槓桿，輸按揭知識不足，高估了自己的貸款能力！例如我們會經常聽見有新盤蝕讓個案，很多時不是因為睇淡樓市，而是計錯數！

很多人以為買樓借按揭很簡單，只需要一、兩成首期，借八成、九成按揭是理所當然的，出事了！後來發現自己過唔到壓力測試借唔到錢，被迫撻訂。所以我們講課時很重視財技，確保不要在這裡輸錢，唔抵！然後再一步一步發揮槓桿，提高貸款能力，甚至無本生利。

3) 唔識比較

有些朋友很崇尚單位質素，代理賣樓的時候，也會強調質素如何高，位置如何優越，景觀如何無敵等等，然後就以高溢價買入單位。

例如近年有些市場公認為極高質素、罕有、萬眾期待的豪宅新盤，包括經常聽人說冇得輸的港島盤、地鐵盤、無敵海景等，都錄得蝕讓個案。無論質素多高，都有個合理價，如果不懂得計算這個合理價，就很容易會出事。

又例如很多人買樓，只是從自己的認知出發，只睇自己想買的地方，買貴咗都唔知；又或者單純的以為供得起就可以買，以為單純的看看是否近地鐵，附近有沒有生活配套，景觀開則是否合適就決定買唔買，這些都是從自己的角度出發。

真正專業的投資者應該從市場角度出發，將來可以賣多少，可以租多少，如何可以增值等。買自住樓升值不難，要透過買樓投資，不斷培增資產，財務自由，就不容易！

例如很多小業主面對的問題，買了自住樓，冇名了，借爆了，可以如何突破呢？我們自己好幾年前已經找到出路，例如大陸樓、工商廈、收購重建等等，然而這些都不是容易的，都需要認真學習及不斷磨練！

其實我們由2020年開始不時會在網上直播，講解買樓知識，以及回答網友問題，每次直播都三、四小時，可以看到確實不少人對買樓知識只是一知半解，要買得平不是容易。如果大家有興趣可以到我們的YouTube頻道「第一桶金」重溫，另外也可按以下連結登記電郵，當有最新Live時，我們便會發電郵通知大家﹗有興趣還可用$588的優惠價報讀我們8小時的精華體驗班，大家就知道，買樓雖然知道的事其實是很多很多。

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