網友呻：大學畢業幾年月入 4 萬都買唔到樓，問點解啲樓成千萬都咁多人買！…其實今時今日，唔可以淨靠工資收入，最好 40 歲前做到，投資收入要多過工資！不然都幾難買到理想家園…
讀者來信
Anthony Sir你好，一直都有留意你的專欄，小弟大學畢業已經5年了，工作尚算順利，幾年間升了兩級，薪金都有4萬元了，一直都有置業的願望，然而近年樓價不斷攀升，即使是二手樓，隨隨便便一個400呎的上車盤，都要5、600萬，質素稍高、面積稍大、樓齡較新的，動輒要7、800萬，甚至過1000萬，對我們打工仔來說可是天文數字！香港地生活指數高，就算每個月搵4、5萬，能儲的錢都不多，怎麼買呢？奇怪的是，香港人的錢好像怎麼花都花不完似的，個個新樓盤都大排長龍，過1000萬的樓說買就買，到底錢從何來呢？是否我的方向錯誤呢？又應該如何部署呢？
回覆讀者來信
很多年青朋友都問過這個問題。
對於剛剛出來工作不久的年青朋友來說，確實難以理解，對年青朋友來說，如果沒有父幹、母幹，要儲100萬首期，買個4、500萬上車盤都不容易，為甚麼那些買樓的人，1000萬好似唔係錢咁？
思維要變了！收入…不應局限於工作！
在勝利組裡，每個人的收入…應該要有好幾個不同途徑！
給自己一個目標吧！…40歲前，投資收入應該要高過工資收入！
否則，很難上游到人生勝利組。
工作固然重要，但是學懂投資，更重要！
今時今日很多買樓的用家，之所以輕輕鬆鬆可以拿出一千幾百萬，很多是因為早年買了自住樓，甚至有閒錢，買了幾間收租樓，今天子女大了，樓也供甩了，樓價也上漲了，於是就可以透過出售部份物業，又或者翻按，將物業套現，就有很多很多錢了。例如12年前筆者買入的幾個西環單位，實用面積近400呎，全海景，每個只是100萬左右，今天都賣到5、600萬了，唔好講多，只要當年有前輩點你兩句，的起心肝，買兩個單位，一間自住一間收租，有多難？今天賣出單位，已經可以拿出1000萬買新樓了。以上只是最基本用家，還有很多投資高手，趁住過去十多年的大浪，1層變10層、20層，每月收租的正現金流都已經有6位數，甚至涉足工廈、商廈、舖位等，身家數千萬、過億的，大有人在，對他們來說，拿一千幾百萬出來買樓，又有何難？
除了資產增值，亦有很多人很會賺錢。
根據年初統計處資料顯示，年收入過100萬元的家庭有16萬個，月入超過10萬元的家庭比去年大幅增加18%。除了工資收入、投資收入之外，身邊不少朋友亦有兼職、創業等，只要跳出框框，令自己有多幾個收入渠道，要儲首期買樓，其實沒想像中那麼難。
正職、副業、創業、投資、資產增值、現金流…增加收入來源！
一步一步來，除了收入，還要學懂槓桿，首置買樓，400萬以下最多可以借9成，600萬以下可以借8成，很多新樓亦靠高成數按揭促銷，在人生的上升週期，供得掂，不妨借多一點，始終現在利率還是偏低，多管齊下，置業其實不難。以我們的年青同學、同事的經驗來看，大約兩年左右就夠首期上車。反正現在樓價那麼貴，沒必要高追，就再給自己一兩年時間，為自己打氣！
記住…40歲前，投資收入應該要高過工資收入！
如果唔係，都幾難買到理想家居，幾難有運行！
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