九龍灣皓日 多年來首個新盤 買得過嗎？

每逢有新盤，都收到不少朋友及同學查詢，問是否買得過。最近其中一個很多人問的新盤，就是九龍灣的皓日。因為這區已經很久沒有新盤推出，代理也以「多年來首個新盤」作為招徠，附近德福、淘大及德寶都是焦點大型屋苑，所以都吸引不少人問。但究竟呢個盤是否值得投資呢？

要評估一個新樓盤的投資價值，要考慮、計算的元素很多。絕不能單憑一句，區內多年來首個新樓盤，就說值得買！

區內多年來首個新盤…有何吸引？

很多人對於自己居住多年的地區，都會有一份情意結，例如很多市區重建的新聞，居民多數都會說，希望可以原區安置。住咗咁多年，住慣咗嘛。

一來，對這個地方有份感情，就算將來真的搬走了，間中你都會想返去看看，社區現在變成怎樣呢？看看舊事舊物，回味當年點點滴滴。二來，起居飲食都習慣了，附近的街坊鄰里都熟悉了，尤其是年長一輩，鄰里關係比較好，忽然要搬走，冇晒朋友，要適應並不容易，有新樓住都唔想搬。

所以如果一個地區，多年來都沒有新盤，多數都會熱搶！
熱搶…很多時候並不是因為樓盤有投資價值，而是因為區內居民這份情意結。自己幢樓住咗幾十年，殘殘舊舊了，見到別人的新樓又新又靚當然羡慕，但想到要搬到陌生地區又唔願意，難得區內有新樓盤，正啦！就算明知投資價值唔高，明知價錢貴少少，都願意買，很多時是感性多於理性，未必是明智選擇。

舊區推新盤 最捧場反而是區內客

舊區最常出現這個情況，地區發展了幾十年，很多區內居民都已經賺到錢了，生活條件都已經大大改善了，好多居民都想住新啲，住大啲，住靚啲，然而又唔想搬到咁遠，於是就將買樓的事先丟到腦後，突然區內推出新盤，自然飛身撲埋去。

你會發現這些樓盤，大部份都是區內買家買的，外區買家不多，例如美孚的盈暉臺，油麻地的窩打老道8號等，外區客很少留意，但本區就很有名，又例如近年青衣的明翹匯等，推出的時候都很熱搶，多Fans嘛，但是否有投資價值呢？那就未必了。

尤其是如果這些舊區，發展已經非常成熟，適合重建發展的地方並不多，意思是這個新盤之後，將來沒有甚麼變化的話，那如何會有投資價值呢？

皓日投資價值

到最近九龍灣新盤皓日以多年來區內首個新盤做賣點…
當年發生迷你倉大火的淘大工業村，是的…九龍灣已經很多年沒有新樓盤，同樣看不到將來會有甚麼變化，即使區內居民熱搶，但熱搶過後，又會有甚麼呢？

況且，雖說是九龍灣區內多年來首個新盤，問題是如果你是九龍東之友，可以選擇觀塘的凱匯或者觀月樺峯啊，也是同一個社區，為甚麼要揀這裡呢？唔係話一定唔好，但不是重要元素，要細心考慮啊！